生活習慣變了 後疫情時代 房市向前走

新聞來源：自由時報

疫情時代，民眾生活習慣改變，對於房屋也有不同需求出現。

台灣房市在去年底逐步穩定，原大家一片看好今年房市，誰知年初來了一隻黑天鵝，武漢肺炎肆虐全球，從農曆年後，各項經濟活動幾乎停滯，房地產也無可倖免，隨著疫情緩和，不只出現報復性消費，房地產也開始活絡，但疫情尚未消失，後疫情時代房地產該如何因應？成為現下最大課題。

一場疫情改變人們的日常作息，改變原本的工作型態、旅遊模式，看似日常的出門上班、上學、購物、用餐，都變得不再簡單，突如其來的改變，讓人措手不及，對房地產來說，也是一大挑戰，農曆年後的房市交易，幾乎與去年預估的大相逕庭，讓業者不得不搬出因應之道，為日後不確定性做出改變。

利率調降 市場資金活絡

不過，為了拯救經濟，各國央行紛紛調降利率，台灣央行不只全面降息1碼，行政院更要求公股銀行千萬以內房貸再降息1碼，8大官股行庫等於降了2％，房貸利率瞬降至近1％，青年安心成家貸款更跌破1％，半年內可省下約2萬多房貸支出，讓市場資金頓時活絡起來。而從5月疫情出現零確診開始，國內各項經濟活動漸漸復甦，甚至出現報復性消費，民眾因無法出國旅遊，讓國內旅遊盛行，國內消費明顯增長，後疫情時代讓國內需求日益增大。

對房地產來說，利率降低讓民眾持有成本大降，也讓資金可釋放至市場，房地產具有保值、穩定等優勢，根據永慶房產集團調查，房地產仍是資金避險的首選，佔比高達45％，創2018年第4季以來新高，更有66％民眾有意願投資房產收租。
台灣房屋集團總裁彭培業表示，不動產不是快速消費品，是具有「長線、抗跌、穩健」的優勢，預估下半年房市是馬拉松型的產品當道，他表示，大家眼中的精華區多半已飽和，反倒是近年一些新興重劃區和衛星城市，發展急起直追，人口移入數和房價潛力更甚精華區。

房地產穩健保值 避險首選

不過疫情尚未解除，在解藥還沒出現之前，疫情隨時會再爆發，對房地產業來說，又該如何因應？華固建設總經理洪嘉昇表示，上半年民眾的恐慌心態，讓自住買盤遞延，然而隨著疫情減緩，市場將回歸基本面，預估下半年景氣會大勝上半年。
聯碩地產總經理史碩綱認為，市場剛性需求仍大，雖少了投資炒作市場，但自住需求足以支撐市場，未來建案將以個案表現為主，地點、價格都是關鍵，目前房屋政策相對前幾年寬鬆，也未聽到未來有打房措施出現，這對房市來說都是好消息；此外，香港事件也讓港人、港資來台置產增多，不少個案都傳出有港資購買，史碩綱說，全世界都在實施資金寬鬆政策，市場游資多，加上因疫情而無法出國的台商留台，都是未來房地產的市場所在。

傳真實業董事長王明成則認為，通貨膨脹讓資金找尋出口，未來建案規劃更加重要，要提升產品的免疫力才有競爭力，未來建案的銷售期可能會拉長，價格不會再突飛猛進，價格應會持平一段時間，自住型的2∼3房仍是主流產品，以大台北來說，新北表現應會比北市好。 

上半年不少建案延後推出，專家多半預估下半年房市會比上半年好。

房價回不到最高點 換屋產品漸多

長虹建設董事長李文造表示，疫情緩和之後，房市有些許回溫，因為市場資金充裕、利率低，但現在建材、人工成本大增，土地也難買，建案成本提高不少，不過，現在房價還算持平，房價可能會回到2015年時高點，但還是要看未來經濟成長或國際情勢。

李文造說，雖然現在市場仍以首購產品為主，但換屋需求越趨強勁，50∼60坪產品需求一直存在，甚至還大於首購需求，台灣少子化問題，未來首購族佔比會慢慢減少；至於豪宅產品，他坦言，現在大坪數豪宅已不流行，金字塔頂端客層有限，且該買的都買了，大坪數豪宅將不再流行。

中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成指出，目前市場有幾個現象，包括「預售快、成屋慢」、「搶早鳥優惠價很夯」、「低自備款產品熱賣」、「25坪以下2房2衛天下無敵」、「後案拱前案、單價越拱越高」，他表示，對換屋置產族而言，買房不單是居住，更是享受生活。

 

健康生活當道 室內換氣成標配

而這波疫情，受影響最嚴重的莫過於是觀光旅遊業，各國封城停航班，讓觀光業幾乎窒息，連六星級文華東方酒店也宣告關閉所有客房預定、資遣員工，而前幾年不少建商跨行興建飯店，今年也有所轉變，皇翔建設在股東會上就宣布，原與萬豪酒店合作的台汽北車飯店案，將全部改為只租不售的商辦大樓，目前正與萬豪飯店解約中。

疫情讓民眾更重視健康，不少建案配備空氣清淨機、循環機，保持室內空氣品質。

此外，武漢肺炎不只改變人們的日常生活，對於健康、空間也更加重視，過去因SARS而出現的吸氣閥，已成為新案標配，近期不少建案更加配空氣清淨機、換氣循環機，室內也以環保無毒的建材為主，而疫情無法外出透氣，公設規劃也變得更加重要，擁有私人中庭可休憩，或有社區健身房、KTV可使用，物管可代收外送等，都成為疫情下的流行趨勢，未來建商在規劃新案上，勢必更加重視這些細節。ㄒ