美新屋開工大增 房市回溫

新聞來源：經濟日報

美國6月新屋開工數激增，逼近疫情爆發前水準。（路透）

美國6月新屋開工數激增，且已逼近新冠肺炎疫情爆發前水準，因疫情使企業允許員工彈性在家辦公，帶動低密度住宅區的新屋需求增加。

美國商務部17日公布，6月新屋開工數較5月增加17.3%，月比已連續第二個月出現正成長，換算成年率後為118.6萬戶，是疫情爆發前的3月以來最多，也優於路透訪調經濟學家預期的116.9萬戶。6月獨棟住宅的開工數，比5月增加17%。

5月的數據則從原估的97.4萬戶，上修至101.1萬戶。新屋開工數據波動較大，且後來通常都會再修正。

至於被視為房市未來景氣指標的住宅營建許可，6月攀升至年率124萬戶，卻不及市場預期。

美國成屋庫存仍緊俏，因為部分賣方擔心在經濟局勢不穩之際售屋，因此不願將物件上架。凱投宏觀美國房地產經濟學家波因頓說，這代表新屋在市場上的占比會逐漸擴大。

波因頓說，在疫情期間，買新屋很方便，因為不用出門，在家中即可透過網路賞屋，或從建商取得房貸。某些買家迫切希望從都市搬到新社區快速形成的市郊。

波因頓表示：「建商將熱切地加快建設腳步。他們的信心已從谷底反彈。因為新冠病毒的緣故，有些人偏好更新、更乾淨的房屋，而非骯髒的舊屋。」

美國於3月爆發新冠肺炎疫情，導致經濟停擺，不動產市場同樣急凍，嚴重衝擊營建商，不過如今看來房市比起其他領域的反彈速度較快，聯準會（Fed）對疫情的迅速反應，導致房貸利率急速下降，也是帶動房市加速復甦的功臣之一。追蹤營建股的一項指數16日收在3月4日以來最高點。

但Pantheon Macroeconomics公司經濟學家薛佛森認為，房市之所以成為經濟中的一大亮點，可能與購屋者的年齡層有關；因疫情而丟掉工作者，大多數是較年輕的租屋族，而美國有能力買房的購屋族年齡中位數為47歲。