遠雄新時代 2房500萬起

新聞來源：蘋果日報

位台泥重劃區 鄰近綠園道
【黃立宇╱新竹報導】竹東鎮發展早，人口密集、機能成型，位於鎮中心的台泥重劃區，則是竹東唯一的重劃區，發展潛力可期。遠雄建設在此推出「遠雄新時代」預售案，規劃2~3房、總價500~800萬元，適合自住及置產型購屋人。

B1戶玄關右側為客餐廳，緊鄰開放式書房，動線順暢。高世安攝

 該案位於東寧路一段與重劃區計劃道路之間，基地面積1840坪，僅規劃2棟地上15樓、地下3樓建築，共293戶，包括10戶店面。A棟臨計劃道路，社區大廳及車道出入均設於此，2樓以上為單層12戶，分成南北兩側，各6戶2部電梯，B棟臨東寧路一段，2樓以上單層8戶，同樣分成南北兩側，各4戶使用2部電梯。 

產品以2~3房為主，A棟邊間戶均為3房，戶別為A1、A7、A8、A13，坪數約42坪，其餘戶別為2房，約28坪，B棟除B6戶47坪為4房格局，其餘均為3房，坪數分成36、40、41坪。 

規劃全齡化社區

行銷協理沈柏祐表示，2房總價約500萬元，3房總價680~800萬元，車位價格85~100萬元，付款方式為定簽11%、工程期款分成4期共9%、貸款75%及交屋款5%，預計2020年第4季交屋。
全案規劃為全齡化社區，1樓除店面及住家外，規劃12項休閒設施，A棟1樓有挑高4.2米的接待大廳、健身房、多功能媽媽教室，B棟1樓則有閱讀室，2棟之間的中庭花園，則規劃戶外戲水池、烤肉區與兒童遊戲區，為符合退休住戶需求，還設計多項體健設施，多功能草皮區可當槌球場使用，社區管理費每月每坪70元。
除了大中庭外，建築臨路退縮10~20米，規劃雙廣場空間，住戶可悠閒散步。沈柏祐透露，本案是遠雄建設到竹東的第一個建案，今年3月開始預售，母親節正式開賣，預購成交約百組。 

主臥室格局方正，開窗面積大，床尾可規劃大面衣櫥。

基本資料

單價：每坪18.8~20.8萬元
基地/戶數：1840坪/293戶
坪數/格局：28~47坪/2~4房
類型：大樓
公設比：31~32%
樓高：1樓4.8米，2樓以上3.2米
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位85~100萬元
付款方式：定簽11%、工程期9%、交屋款5%、貸款75%
完工日：2020年第4季
洽詢電話：(03)510-3311
資料來源：遠雄房地產 

主臥衛浴規劃3件式乾濕分離，選用TOTO系列，附免治馬桶蓋，無下浴櫃。

次臥室空間稍小，開窗臨後陽台，適合當小孩房。

樣品屋將第2間次臥設計成開放式書房，客廳感覺更寬敞。

廚房可通往後陽台，廚具選用櫻花3機，等級不差。

接待中心設在透天厝，樣品屋特別標示未來大小樑位置。

現場２房空間，展示未來交屋狀況，地板標示家具尺寸。

遠雄新時代優缺點比較

優點：
◎台泥重劃區達8.5公頃，規劃綠帶公園，發展可期
◎122縣道為聯外幹道，近台68快速路、國道3號竹林系統交流道及台鐵內灣線竹東站
◎鄰近圓環商圈、台大醫院竹東分院及竹東榮民醫院
◎遠雄品牌，防水及地壁磚保固5年，結構保固25年
◎竹東少見大中庭社區，建材設備等級高，休閒設施完善
缺點：
◎A棟單層12戶、4部電梯，影響住家品質
◎每月每坪管理費70元，稍高 

【專家意見】管理費70元偏高

台泥重劃區鄰近舊市區，機能沒問題，未來綠園道會成為林蔭大道，可望成為竹東大型活動場地。該案位於商業區，中庭花園相當大，在竹東找不到相同條件的社區，產品為2~3房，符合目前市場需求，適合年輕人購買。不過管理費70元，相較竹東其他社區，明顯偏高。 

蘇福來

永慶不動產
竹東朝陽
加盟店經理

【蘋果帶路】近竹東圓環商圈

基地位於台泥重劃區，臨東寧路一段及計劃道路，聯外道路以東寧路與北興路為主，可通往新竹市區、連接台68快速路，經竹林大橋可通往國道3號竹林系統交流道，還有台鐵內灣線竹東站。該案鄰近竹東圓環商圈，距離下公館及新興商圈不遠，附近有台大醫院竹東分院、竹東榮民醫院，學區則為中山國小、竹東國中，生活機能齊備。
推薦B7戶中高樓層，面東寧路一段低矮透天，雙面採光，視野無礙。較不推薦A7戶2樓，下方為車道出入口，影響住家品質。 

建築規劃2大棟，崗石基座達4.8米，採新古典風格。

台泥重劃區街廓方正，該案基地(紅框處)已整地，預計2020年第4季完工。