明年Q1房價 新竹人最樂觀

新聞來源：經濟日報

市調顯示，對總統大選後、2020年第一季（Q1）房價，七大都會區中，新竹人最樂觀，43%看漲，38%看平房價，合計逾八成。 本報資料照片

市調顯示，對總統大選後、2020年第一季（Q1）房價，七大都會區中，新竹人最樂觀，43%看漲，38%看平房價，合計逾八成。高雄人最悲觀，近四成看跌房價，另外台中看跌氛圍也有升高趨勢。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，房市目前以自住為主力，房價高低、餘屋量、新屋供給量以及推案量影響各地民眾房價走勢看法，新竹人因收入高、房價低，對房價樂觀，高雄、台中則因餘屋、推案爆量問題，讓民眾心存戒心。

據永慶房屋最新購屋趨勢調查，對2020 Q1房價，全台有25%民眾看漲，較2019 Q4增加2個百分點，30%看跌，較2019 Q4減少9個百分點，看平房價則從38%增加至45%。

各區來看，新竹人最樂觀，看漲43%，七大都會區最多，看跌19%，七大都會區最少。

謝志傑表示，新竹房價只有二字頭，好一點三字頭，以新竹人平均收入來看，多數人購屋只有是否買到便宜，沒有買不起的問題。 房價相對低，讓新竹人勇於追價，因此對房價看法最樂觀。

7大都會區明年Q1房價看法。

根據永慶統計實價資料，和歷史高點相比，台北目前跌幅仍達一成，新北、高雄都在5%以上，桃園、台中、台南也都尚未回到高點，唯獨新竹已率先在Q4突破歷史高點，較高點上漲1%，顯示新竹房價強勁走勢。

高雄、台中情況明顯不同。高雄對2020 Q1看跌比重39%，主要都會區中最高。台中看跌比重26%，較前一季增加3個百分點，為六都看跌唯一增加。

謝志傑表示，高雄、台中目前都有明顯超額供給問題，高雄目前新建餘屋量仍超過1萬戶，僅次於新北市、桃園市， 2019年建照核發戶數達1.9萬戶，則是自2005年後、14年新高。雖然高雄房價基期仍低，但供給多，讓民眾對房價相對保守。

台中情況相同，2019年建照核發2.9萬戶，創1999年以來，21年新高，也是全台最高，建案遍地開花，雖帶來房地產繁榮景象，但也令人憂心房價恐面臨多殺多下跌風險。