〈財經週報-2020房市展望〉搶地掃樓 明年商辦買氣仍強

新聞來源：自由財經

多家建商金額大幅提升，多筆土地規模逾百億元標案，都順利標出。圖為京華城。 （資料照）

記者徐義平／專題報導

2015年至2019年 全國商用不動產年度成交總額

北市頂級商辦稀缺，使得北市精華區地上權標出天價，引爆一波建商獵工業、商業地的熱潮。房產專家認為，明年商用不動產買氣仍強。此外，頂級商辦租賃需求更是強勁，但北市辦公空置率年底將降至3.3%，房東漲租企圖心強，明年租客將面臨嚴厲漲租挑戰。

2019年全國單宗總額前十高的土地（包括地上權）成交案

建商獵地金額倍增 大型標售無役不與

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，今年截至12月9日止，建商大額獵地金額已達1,999億元，較去年增加1倍以上，顯示建商對於不動產市場信心大增；值得注意的是，多家建商的單筆購地金額大幅提升，多筆土地規模超過100億元的標案順利標出，包括京華城、信義行政中心地上權、信義區D3法拍，顯示建商對於不動產市場相當樂觀。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，今年頂辦供給面有三大現象，首先是新增供給掛蛋，全市沒有新的頂辦可供企業承租；其次，共享辦公室在國際兩大巨頭WeWork、Justco進駐後，一年就去化超過1萬坪，壓縮有空間需求的企業選擇；最後，危老及都更持續發酵，不僅縮減供給量，還把房客提前釋放到市場上。

台北市蛋黃區頂辦 租金上漲毫無懸念

黃舒衛分析，光是供給量不足，就讓加價搶樓現象成為支撐租金走揚的底氣，加上新創產業、全球供應鏈因貿易戰重置，帶進大量付租能力強的客戶把租金競爭拉抬到另一境界，預期三年內蛋黃區新落成頂辦多為自用，市場仍缺乏大面積新供給可釋出，而政府各項鼓勵投資措施最快到2021年底截止，租金上漲毫無懸念。

《住展》雜誌經理何世昌認為，今年商用、工業土地交易熱絡，多數是國內建商、壽險、倉儲物流等業者購買，主因企業需求殷切與政策獎勵帶動；至於地上權市場起死回生，主因商辦供不應求，得標方會規劃商辦、商場等，不會拿去做為住宅，因為北台灣地上權住宅依舊冷得發抖，預料短期內也不會改變。

仲量聯行統計顯示，台北地區未來3年缺乏大規模辦公室供給釋出，且部份精華地區頂辦建物老舊亟待都市更新；在商辦供給短缺、租賃需求強勁及土地取得有限下，投資人開始把視線轉移政府土開招商案件。2020年即將公告招商的公辦都更、捷運聯開、設定地上權等，將是明年備受市場關注的焦點。

仲量聯行副總經理侯文信表示，今年政府推出招商案屢傳捷報，目前累積投資金額超過1,500億元，包括台北車站C1、D1聯開案約600億元、松江南京及信義區行政中心地上權案。2020年雙北都會區政府大型招商案至少12案，大致分為3類，包括公辦都更約400億、捷運聯開案約60億、設定地上權約600億元，合計可吸引的總投規模可望突破千億大關。