地上權住宅 上揚國際最會賣

新聞來源：聯合新聞網

上揚國際董事長林聰麟說，只要有精華區地上權土地釋出，他還是會繼續買。 攝影／張世雅

在資深建商對地上權心存顧忌之際，上揚國際獨排眾議狂買地上權土地，兩年內合計推出五個地上權建案，總銷約80億元，上揚國際董事長林聰麟說，只要有精華區地上權土地釋出，他還是會繼續買。

林聰麟說，這兩年在岡山、鳳甲重劃區推出的地上權透天別墅，是屬於試水溫的心態，但順銷的狀況讓他正視現代人購屋需求和以往大不同，已不再固守房子要一代傳一代的觀念；現在年輕人買房子要的是「當下」的居住享受，要住市區、交通便利，好學區，但符合這些條件的新成屋價格高不可攀，此時的地上權供給，在蛋黃區打出鄰近，競品打六折的價格，適時填補年輕人需求。

以台南的「上揚國寶」為例，每戶總價1,288萬元起，10月上旬開賣，不到二個月，已經全部完銷；高雄河堤社區「河堤世界」大樓，今天針對VIP封館開賣，一個下午就賣了127戶，地上權熱銷，確實是很多同業想都想不到的情況。

「河堤世界」大樓，今天針對VIP封館開賣，截至晚上9點，5個小時就賣了127戶。 攝影／張世雅

林聰麟分析，台灣的建築規劃不像歐美國家，有百年歷史的莊園，台灣的住家壽命通常40年至50年，就已經顯老態了，像是外牆磁磚掉落、要不就是內部規劃動線不符合當代需求等等，若是要自住，超過40年的房子就該早點「脫手」了，不然守著一棟老屋，每年還要繳地價稅、房屋稅，過戶時恐怕還要繳一大筆土地增值稅。

因此，他認為地上權是這個時代的新興產物，並且成為繼小宅熱賣後，下一個房地產明星產品，「河堤世界」推出至今不到3個月，就賣超過一半，讓林聰麟對地上權更是一路看好，連橋頭新市鎮他都出手標得台糖地上權商業區土地，以權利金5,000萬元，取得大約1,494坪20年地上權土地，「一坪土地才3萬多元，我怎麼開發都是贏。」

上揚除了地上權賣得好，統計上揚國際及其轉投資相關代銷公司，今年共接了41個個案，累計成交4千戶，營業額360億元，比去年300億成長兩成，其中，大約六、七成的格局是兩房產品，顯見剛性需求的龐大買氣，展望明年，林聰麟預估會比今年再成長兩成，但因為營建成本漲太多，即便銷售成績不錯，但因為是薄利多銷，利潤其實「很微薄了。」