建商買地最積極 商用不動產土地投資大爆發

新聞來源：好房網ＮＥＷＳ

好房網News記者李彥穎／台北報導 高力國際最新報告顯示今年商用不動產、土地投資大爆發，連續兩年突破年度交易額均線，今年全年更一舉突破4千億元，不但較去年同期大增超過5成，甚至創歷年統計新高，此外，今年建商累計購地面積達30萬坪，相當於超過60個京華城基地的規模。


高力國際調研部董事梁儀盈表示，今年土地加上商用不動產的累積成交總額約4105億元，相較去年全年2663億元，年增幅54%，其中商用不動產全年交易總額達1386億元，年增幅超過7成，主因是受到京華城脫標金額372億元所拉高。

高力國際董事總經理劉學龍。好房網News記者李彥穎攝

另外，辦公室全年成交約284億元，比重約佔兩成，主要是企業購置總部案例增加，像是聯強國際、國票金集團等。梁儀盈分析，今年成交產品類型和前兩年比較起來，也更為多元靈活，例如有醫院、物流中心與旅館等。 

土地方面，高力國際統計，今年全年交易總額達2719億元，創下歷史新高，而且今年每一季的季成交總額都超過600億元，是過往不曾出現的熱絡程度，其中最大宗的買家，就是建商。 高力國際黃正忠分析，今年光是建商，全年買進總額就達2074億元，包辦整體成交金額約76%，相較去年建商購地金額，更是大舉增加114%。

而今年建商累積買進的土地面積高達30萬坪，則相當於60個以上的京華城基地，或是近4個大安森林公園大小的面積。 黃正忠表示，公部門釋出精華區土地標售，是助長今年土地交易動能大爆發的原因之一，今年建商光是透過政府標地取得的土地面積便高達約25萬坪，合計標售金額達1331億元，占整體交易之49%。 

高力國際董事總經理劉學龍表示，今年土地、商用不動產年度成交總額，雙雙創下歷史新高，展望2020年，辦公室仍為短、中期穩健投資首選，不過需注意3至5年後供給量大增，而政府機關進行土地標售也要注意，否則一不小心就會帶動另一波土地炒作。