3成2認為 月薪6萬才夠繳房貸

新聞來源：蘋果日報

買房民調 首購哪裡有問題？
如何晉升有殼族，是同儕間最常討論的話題，《地產王》委託創市際市場研究顧問調查，發現25歲以上仍有過半的民眾尚未買房，本期就讓我們一起從民調找出問題，好好規劃首購買房大計吧！
採訪╱陳佳祺 攝影╱范厚珉

【陳佳祺╱綜合報導】無論年輕人或退休人士，只要是無殼蝸牛都曾想過，擁有一間屬於自己的房子。《地產王》本期委託創市際市場研究顧問調查，發現25歲以上，有過半數的民眾尚未買房，其中更有高達3成2的民眾認為，月薪6萬元以上，就足以支付房貸。專家表示，首購若想買房，建議自備款可擬定中長期計劃，不求直接到位，未來再以小換大購買理想的房屋類型。 

買房不易，根據創市際市場研究顧問調查，發現25歲以上有過半數的民眾尚未買房，且30歲適婚年齡中，擁有房產的民眾也不到4成。彭仁義攝

 買房大不易，內政部營建署日前公布107年首季房價負擔能力指標，全國房價所得比為9.08倍，意謂想買房平均需要9年不吃不喝，才買得起。依據創市際市場研究顧問針對25歲以上民眾，共回收1068份問卷調查結果顯示，有超過半數的受訪者（52.8%）尚未擁有房地產。 

對於通勤時間，有高達9成的民眾，只接受1小時內的車程，其中雙北、桃園捷運都在通勤範圍內。

30~39歲逾6成未買房

其中，正值適婚年齡30~39歲的民眾，逾6成未買房（61.9%），而40~49歲的民眾則降至39%，對此，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，40~49歲買房民眾可能是在房價早期相對便宜時入手，反觀30~39歲的民眾，雖然這年齡層一直是買屋主力，但目前此年齡層遇到大環境房價高、收入低的狀況，買房可能負擔較重。 

對於民眾遲遲不敢買房的原因，有61.5%的人卡在自備款不足，其次52.7%是認為房貸繳不起，也有48.9%的民眾覺得大環境不好，特別是50歲以上的受訪者，有高達61.4%更認為大環境不佳。對此網路地產王總經理陳韻如指出，籌自備款其實是中長期計劃，須花6~7年才能達成，建議民眾在能力許可範圍內，先買房強迫儲蓄，未來再以小換大，在心理層面來說也較為踏實。 

針對高年齡層認為環境不佳，徐佳馨表示，此年齡層經歷了台灣高經濟成長率的年代，當前的大環境已不可同日而語，且高年資的員工在職場上，比較容易面臨汰換危機，因此造成高年齡層族群的不安全感。 

對於月薪需要多少？才足以支付後續的房貸？有32.8%的民眾認為，月薪要6萬元以上才足夠；22.9%認為月薪達4~5萬元才可支付房貸，僅18.6%的民眾認為，月薪需要5~6萬元才能買房。對此，徐佳馨認為，月薪須6萬元以上可解決較多的事，而認為收入4~5萬元就足夠的民眾，可能購買的物件是相對低總價。至於認為5~6萬元收入的民眾，可能是對房子有點想法，而這區間的民眾通常工作上可能較為資深，首購想買好一點的地方，因此預算落在此區。 

高達3成2的民眾認為，月薪6萬元以上就足以支付房貸。

低自備款付款壓力大

關於自備款的準備，有28.2%民眾認為，自備100~200萬元即可買房；26.1%的人認為，200~300萬元可以買到房，更有20.4%的民眾認為，要400萬元以上才能買房。對此，陳韻如表示，現在很多新建案訴求低自備，100~300萬元自備款的新建案可能就佔一半以上，因此年輕人買預售或新成屋的機率可能性比較高。專家提醒，低自備後續付款壓力大，有些還會有投資客槓桿操作，恐變成社區內投資比重較高，社區後續可能會出現營運問題。 

自備款不足仍是不敢買房主因，專家建議民眾在能力許可範圍內，可先買房儲蓄，未來再以小換大。

 陳韻如補充說，首購買房建議不要買絕對便宜的房子，建商品牌及口碑都很重要，未來居住的舒適度更重要，若是買太便宜的房子，可能出現漏水、隔音差、隔間牆很薄等問題，都是民眾自己所必須要承擔的風險。 

首購買房建議不要買絕對便宜的房子，建商的品牌及口碑都很重要，日後屋況問題相對較少。