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2018年8月26日

〈理財〉公銀、民銀房貸大戰 利率殺到見骨 改攻不同客群

新聞來源:YAHOO奇摩新聞

根據中央銀行最新資料顯示,5 大行庫 7 月新承作房貸加權平均利率進一步下滑為 1.62%,創歷史次低紀錄,點燃公股、民營銀行布局第 3、4 季房貸大作戰。其中,甚至有民營銀行祭出房貸利率跌破 1.6% 的專案,僅 1.58%,比 5 大行庫新承作房貸平均利率還低;利率殺到見骨後,公、民營銀行改攻不同客群。

銀行業者指出,依照往年資料顯示,民眾新增房貸多落在第 4 季,因此不少業者提前布局新一季的房貸專案,公股、民營銀行各有主打客群,民銀搶攻首購、理財客戶轉貸或是換屋族,公股則偏好千大企業員工。
以永豐銀行為例,最新房貸專案利率 1.58% 起,貸款成數最高 85 成,貸款期限最長 30 年,滿足購屋、轉貸、融資、增資等客戶需求。
而渣打銀行,房貸利率同樣 1.58% 起,貸款成數最高 85 成,貸款期限最長也是 30 年,但是限指定理財客戶申貸,且房子需位於雙北、經鑑價金額達 2000 萬元,或是轉貸戶才能申貸。
台北富邦銀行和台新銀行房貸利率分別為 1.75%、1.71% 起,貸款成數皆為最高 8 成,主要客群也都是首購族或換屋族,只是台新銀行有年齡 20-65 歲的限制。
公股行庫部分,一銀房貸利率 1.62% 起,貸款成數最高 8 成,貸款期限最長 30 年,而主要客群限定須要是「Fortune 雜誌編列為全球 500 大企業之在台分公司員工」。
台銀房貸專案願意貸放的客群也要求「2500 大企業員工之新貸、轉貸」,房貸利率 2.05% 起,最高放貸成數 8 成,貸款期限最長 30 年。
兆豐銀行房貸利率達 2.9% 起,貸款成數也是 8 成,而主要客群鎖定「購屋所有權登記 3 年以內,辦理無自用住宅者為房屋所有權登記 2 年內」的客戶。
銀行業者表示,房貸戶只要備齊必要條件申請貸款後,銀行會依據房屋坪數、座落區域及周邊生活機能等因素進行不動產估價,並進一步根據客戶基本條件、信用狀況、還款來源、負債比、不動產估價結果等因素審核並決定貸款案件准駁與否。


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