情侶購屋 i幸福
今天是七夕情人節 送玫瑰、燭光晚餐只是小心意
也許可考慮獻上一把新房鑰匙 讓女友馬上點頭變老婆
出錢購屋 最怕跑了情人賠了房
如何送房送得有保障 情侶一起買房又有什麼眉角 別錯過本周「情侶購屋全攻略」
採訪╱張琬聆 攝影╱范厚民
【張琬聆╱台北報導】七夕情人節來了！對於交往已久，有結婚打算的情人而言，不妨趁此浪漫佳節擬定購屋計劃，一起相約逛逛接待中心、看看房子，讓兩人愛情順理成章昇華成夫妻，幸福成家。專家建議，儘管是小資情侶，購屋也要選增值地點，未來換屋才好轉手。
情侶一起購屋宜挑選雙方能接受、且能力可負擔的範圍。范厚民攝
情侶階段該不該購屋？端看彼此是否感情穩定，若已有結婚的打算，事先買好新房，有助提升感情的穩定性。信義房屋專案經理曾敬德提醒，最好是有強烈結婚動機的情侶，再來考慮買房，否則未來感情生變，處理產權問題會很麻煩。
情侶買房多首購
有了穩定的感情，再來討論買房。梁茂廣告副總經理謝佳儒直言，情侶買房多是首購，所以不用期待景氣好壞，也沒有購屋時機的問題，只要確定想買房，有喜歡的物件就趕快出手。
至於該買在哪裡，則以雙方能接受的地點為主。曾敬德建議，挑雙方習慣的生活圈或工作地點，若相差較遠要盡量溝通，只要該區具備基本生活條件，方便採買即可。謝佳儒也認為，若資金不足，謹守「從遠換近，由小換大，以舊換新」原則，只要生活機能、交通便利，且地段有增值性，未來換屋時較好轉手，就應大膽入手。
至於該買在哪裡，則以雙方能接受的地點為主。曾敬德建議，挑雙方習慣的生活圈或工作地點，若相差較遠要盡量溝通，只要該區具備基本生活條件，方便採買即可。謝佳儒也認為，若資金不足，謹守「從遠換近，由小換大，以舊換新」原則，只要生活機能、交通便利，且地段有增值性，未來換屋時較好轉手，就應大膽入手。
不用想一次到位
House123執行長邱愛莉表示，情侶選擇未來新家，不用想一次到位，選擇套房或2房產品較恰當。不過曾敬德建議，未來若有生小孩打算，套房空間不足，生活品質不佳，應挑選2~3房正常格局較好，「頂多不要買車位，省下部分購屋金額。」
【你濃我濃 先訂契約避紛爭】
【張琬聆╱台北報導】濃情蜜意時，情侶購屋讓感情增溫；情冷緣盡後，共買的房產卻剪不斷理還亂。情侶購屋費用怎麼算？產權登記給誰？專家建議先訂契約，不論產權分配、費用分攤與未來處置，都要寫清楚以避爭議。
買房是筆大數目，情侶感情再好，一旦變心要分手，大筆資產徒讓彼此更難處理。梁茂廣告副總經理謝佳儒坦言，買房該登記在誰的名下，由誰出錢？出售獲利該怎麼分配？在尚未有婚姻關係下問題很多。House123執行長邱愛莉也明示，《民法》認定夫妻名下的房產屬於共有財產，所以登記任一方名下都沒關係，但非配偶關係且為婚前購買的房產，未來爭議很大，最好採「共同登記」求保障。
買房是筆大數目，情侶感情再好，一旦變心要分手，大筆資產徒讓彼此更難處理。梁茂廣告副總經理謝佳儒坦言，買房該登記在誰的名下，由誰出錢？出售獲利該怎麼分配？在尚未有婚姻關係下問題很多。House123執行長邱愛莉也明示，《民法》認定夫妻名下的房產屬於共有財產，所以登記任一方名下都沒關係，但非配偶關係且為婚前購買的房產，未來爭議很大，最好採「共同登記」求保障。
小倆口甜蜜買房最好採共同登記，未來較無爭議。
預告登記避免遭變賣
所謂共同登記，即為將房屋所有權登記在雙方名下，住商不動產行政處執行協理吳光華便建議，可在「買賣契約」註明雙方出資比例，並要求地政士在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例，切記建物及土地謄本依雙方持分比例各自持有。
但信義房屋專案經理曾敬德透露，名下房產戶數會影響房貸成數，銀行「看人不看戶」，所以共同登記的房產在日後會被認定彼此雙方皆有房子，恐影響未來想買第2戶房產的貸款，建議若共同出資，可先登記在1人名下，另外採「預告登記」，以後如果要處分房產，必須有另1方同意，避免日後房產任意遭到變賣。
曾敬德補充道，情侶若不採共同登記，未來還會有贈與稅問題，應私下先簽訂「約定共同買房證明」，購屋後採「約定借名登記」來防範，日後如有處分權糾紛，也可做為要求法院返還價金的憑據。
但信義房屋專案經理曾敬德透露，名下房產戶數會影響房貸成數，銀行「看人不看戶」，所以共同登記的房產在日後會被認定彼此雙方皆有房子，恐影響未來想買第2戶房產的貸款，建議若共同出資，可先登記在1人名下，另外採「預告登記」，以後如果要處分房產，必須有另1方同意，避免日後房產任意遭到變賣。
曾敬德補充道，情侶若不採共同登記，未來還會有贈與稅問題，應私下先簽訂「約定共同買房證明」，購屋後採「約定借名登記」來防範，日後如有處分權糾紛，也可做為要求法院返還價金的憑據。
情侶若共同購買預售屋，因通常由1人簽約，可另訂「出資比例協議書」作保障。
合資協議書確定比例
此外，金磚動力行銷副總經理施孝文指出，若共買預售屋，與代銷簽約的買屋契約書通常採1人登記，所以雙方應私下擬定「合資協議書」，確定雙方出資、產權的比例，「2年後成屋搞不好已分手，至少因此有保障。」
謝佳儒則認為，房地產屬於會增值或跌價的大筆資產，購屋契約寫得愈清楚愈好，未來若出售，為免雙方在賣不賣與增值獲利多少的問題上爭執，建議在購買合約書外另擬定但書，加註「共同承擔增值或跌價」，且「增值金額由國家核可的不動產估價師所認定的價格為依據」。
至於貸款該由誰申請？曾敬德認為以財力條件較佳，名下無房貸、信貸的一方優先，吳光華提醒，另一方可當連帶保證人，未來如果變賣產權，可享有優先購買權。
謝佳儒則認為，房地產屬於會增值或跌價的大筆資產，購屋契約寫得愈清楚愈好，未來若出售，為免雙方在賣不賣與增值獲利多少的問題上爭執，建議在購買合約書外另擬定但書，加註「共同承擔增值或跌價」，且「增值金額由國家核可的不動產估價師所認定的價格為依據」。
至於貸款該由誰申請？曾敬德認為以財力條件較佳，名下無房貸、信貸的一方優先，吳光華提醒，另一方可當連帶保證人，未來如果變賣產權，可享有優先購買權。
【情侶購屋 怎麼挑？】
考慮要素：理性小建議
時機：雙方感情穩定，已計劃結婚最好
地點：
◎盡量溝通，選擇雙方皆接受的地點
◎雙方習慣的生活圈、工作地點
◎具備基本生活機能、地段不要太差，未來較好轉手
格局：
◎若以置產投資為目的，可選擇套房產品，壓力較小
◎若有結婚生子計劃，考慮2~3房格局，未來使用空間才夠
資料來源：《蘋果》採訪整理
時機：雙方感情穩定，已計劃結婚最好
地點：
◎盡量溝通，選擇雙方皆接受的地點
◎雙方習慣的生活圈、工作地點
◎具備基本生活機能、地段不要太差，未來較好轉手
格局：
◎若以置產投資為目的，可選擇套房產品，壓力較小
◎若有結婚生子計劃，考慮2~3房格局，未來使用空間才夠
資料來源：《蘋果》採訪整理
【專家意見】簽約權益說清楚
男生在情人節送房子給女生當禮物，往往能給女生很大的安全感，但年輕人通常不會想太遠，很多男方買屋給女方的案例，最後就是分手後產生爭議，所以建議雙方別因不好意思而不敢開口，買房前即簽訂契約，將彼此權益說清楚。
謝佳儒 梁茂廣告副總經理
【專家意見】約定借名有憑據
情侶一起買房的前提是要很確定未來會結婚，不要才剛交往就衝昏頭，否則購屋為大筆財務交易，若感情變卦易扯不清。通常男方不會計較將房產登記在女方名下，但分手後會很麻煩，最好是約定借名登記，按出資比例分配持分，日後若遇糾紛才有追討憑據。
曾敬德 信義房屋專案經理
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