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2018年8月5日

〈觀察〉建商多元收益投資瞄準百貨與觀光 背後有二大考量

新聞來源:鉅亨網

鄉林建設董事長賴正鎰。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台房市緩步築底中,不過近年建商陸續投入百貨業及觀光飯店布局,尋求穩定的收益,主要考量點有二,一是長期穩定收益,因此啟動多角化經營,再者建商透過與國際品牌飯店管理業者合作,有助所推新建案,能學習採用「飯店式管理」物業模式。

就百貨業而言,在台灣北部市場已因高度密集發展而趨於他和同時,建商如興富發 (2542-TW) 及達麗建設 (6177-TW) 在投入百貨業的經營,則從大高雄地區著手布局。
引起市場對建商多元化投資的關注,主要是達麗子公司達麗米樂開發 8 月 2 日與高雄市政府、高雄捷運公司三方簽署合約,達麗米樂將以承租 30 年方式,投資 20 億元開發高捷北機廠 (高捷紅線 R24 南岡山站) 站前土地約 1.26 萬坪,將經營區域型複合商場,2021 年完工之後,將開發出 1.6 萬坪的營業面積,預計 2021 年第 3 季完工後營運。
目前建商切入百貨業經營的還有潤泰新 (9945-TW)、日勝生 (2547-TW) 的京站百貨,其規模是目前建商切入最大,日勝生也規劃將包含百貨事業體的子公司申請上市掛牌;而上市建商族群中,鄉林 (5531-TW)、遠雄 (5522-TW)、台開 (2841-TW) 及興富發 (2542-TW) ,對百貨業及觀光飯店業都有多角投資布局及規劃。
在飯店經營部分,今年率先登場的是亞昕國際 (5213-TW) 在林口開設的福朋喜來登飯店開幕營運,亞昕另將在馬來西亞馬六甲打造擁有 310 間客房的渡假飯店,預計 2020 年開幕,兩者各投資 20 億元。
亞昕董事長姚連地在現有台灣及海外地產開發外,另一企圖心是建立連鎖飯店事業經營,並將飯店事業推向上市掛牌;飯店業轉向飯店觀光布局,除亞昕投資飯店剛起步,興富發 (2542-TW) 等大型建商集團也緊追在後,興富發的飯店事業就預計,將在新北市金山、台中七期、高雄美術館區以及台南億載金城附近等 4 個地區,經營飯店事業。
台灣的建商投資飯店經營,早已達連鎖規模,如麗寶機構的福容飯店已在全台開出 15 個營運據點;力麒建設 (5512-TW) 也已布局觀光飯店,並積極推動多元化品牌經營;皇鼎建設 (5533-TW) 在台灣的台北、台中及台南也開出 5 個富信飯店分館;鄉林的涵碧樓飯店橫跨兩岸,在台灣的日月潭之外,也跨足中國大陸的青島、南京及成都等地;國建 (2501-TW) 也已達成飯店連鎖經營的規模。
在房市經營環境改變之下,建商大舉投入飯店、百貨業的經營,主要考量點在長期穩定收益,因此啟動多角化經營,尤其飯店及百貨業本身就是具有穩定收益的商用不動產;此外,建商透過與國際品牌飯店管理業者合作,也有助建商所推出的建案,能學習採用「飯店式管理」物業模式,也是對本身建案的加分效果,等於是一舉多得。




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