房貸利率貨比三家 當心陷阱

新聞來源：聯合新聞網

國銀房貸利率「殺很大」，銀行主管說，購屋者除比較利率外，也要留意銀行提供的房貸內容是否隱藏三道陷阱，包括利率「前低後高」、貸款年限與成數等其他條件，是否有額外的成本或費用等，以免得不償失。

銀行主管指出，有些銀行推出極低的「1.5」字頭利率吸引民眾，但實際上，這麼低的利率只有前一年或兩年，之後利率就會上調，但第二段的時間其實最長，所以要充分了解各階段利率的計算方式，才能比較出是否比其他房貸利率更優惠。

其次，除了利率外，銀行給予的貸款年限、成數與寬限期等條件也會有所差別，即使A銀行給予的利率較低，但可能貸款成數與年限等條件比B銀行差，民眾若只看利率，可以貸到的金額可能較少。

第三，民眾也要留意潛在的其他成本與費用，例如，A銀行的利率低於B銀行，但A銀行的申貸手續費、帳管費、代償費，甚至未來的轉貸費用等，計算過後，其實不如B銀行划算。

銀行主管還說，有些銀行以很低的貸款利率為號召，但民眾要申請到最低的利率其實並不容易，除青年安心成家的首購族外，通常必須是公教人員，或者為醫師、律師、會計師、建築師、精算師等「五師」專業人員，才符合基本條件。