新竹市住宅單價 近8季高點

新聞來源：中時電子報

根據新竹市地政處發布「2018年第四季新竹市房地產住宅市場分析」，新竹市去年第四季買賣移轉棟數為2,228棟，年成長24.8％；第三季單價指數102.9，季增10.5％、年增1.9％，不僅交易量年增率超越六都，住宅單價也是近八季以來高點，呈現量價明顯回升。

新竹市去年第四季因北大路、北門街的新建案「興傳」大量交屋，若扣除該案交易，買賣移轉仍有超過16％的年增率，顯示交易量穩定回升；而單價指數止跌回升，部分因素也與成交房屋屋齡較新有關。

新竹市地政處指出，新竹地區房市與竹科園區產值、廠商營業狀況息息相關，即使目前建商持續獵地、房仲業及新建案的來客仍成長，不過竹科成長動能保守，投資買盤轉弱，可能成為新竹房市今年最大隱憂。

新建案市場部分，新預售建案供給量持續增加，且量體有擴大趨勢，除中小型建案之外，已陸續有大案進場銷售，且銷售反應都還不錯，甚至出現排隊盛況，頗出意料之外，顯示新竹市潛在買氣充足又旺盛，對新案反應頗熱絡。在量增的前提下，銷售率還持續成長，預售屋銷售率能達六成左右水準，顯示市場供需十分穩定。

市調指出，去年全年新竹市共推出55件預售案，可售戶數為3,607戶， 整體平均銷售率為59.7％，在北台灣房市景氣中屬熱絡水準。

(工商時報)