土地價格飆漲讓小建商購地難度大幅提升，未來經營也將出現問題。資料照片
近期許多知名大建商紛紛到南台灣推案，除過去長期經營全台房市興富發、達麗，包括富邦、遠雄、甲山林等知名建商也都在近期將推案。然而為何大建商紛紛往南台灣跑，分析主因是南台灣地價相對中北部便宜，透過大舉購地並壓低營建成本，吸引購屋族青睞，而這背後將有更多小建商將面臨生存危機。
建商在興建建物時成本計算很簡單，通常是土地、營造與管銷成本和賦稅，再加上建商預計利潤來對建案定價，過去建商會想抓成本3成甚至更高做為利潤空間。換言之如果成本僅1000萬，利潤要有300萬元，那銷售底價就是1300萬元，然後開價開個1688萬元，留300~400萬元做議價空間。
然而近來全台房市買氣不如2010~2014年，但地價卻絲毫沒下滑，這也是為什麼建商會一直高喊地太貴，將反應在未來售價。因為許多建商早期都會囤地，若過去土地每坪僅30萬元，放了10年土地增值到每坪50萬元，當要推案時當然是用目前土地市價做為成本基準，這當中又讓建商獲取每坪20萬元增值空間。
民眾至建案賞屋，銷售人員會常說，這邊1坪土地市價多少，但從不會跟購屋者說這塊地是多久以前取得，當時取得成交價是多少！所以多數民眾傻傻以為，市價土地加上營建成本與管銷等於售價，以為殺價砍8折很多，其實建商仍賺很大。
地價近來上揚，若現在購地未來要透過養地賺差價難度提高，這問題會在實力較弱建商更加嚴峻。小建商本來囤地量少，加上營建成本估算也會比大建商高，未來規劃出來房子成本勢必會更高，當民眾實質薪資沒增加，光1坪要多賣1~2萬，建商品牌、外觀設計、建材選用都不如大建商，自然而然會被淘汰。
1個萬元以上免治馬桶，零售價打9折，小建商少量取貨75折，大建商採購5折，光一樣建材就會產生幾千塊價差，整棟大樓會產生造價成本，大小建商落差將非常大。
搶地搶不贏大建商，營建材料無力大筆叫貨壓價，小建商生存將產生危機，這問題會在高地價時一直出現，有無注意到，許多小建商都往更郊區地段推案，因為那邊或許有市場但沒有大建商威脅。（地產中心／綜合報導）
小建商出走到郊區推案將是趨勢。資料照片
營建成本大小建商估算可能差很多，都是首購宅同地段，每坪可差上數萬元。資料照片
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