桃竹店租走勢兩樣情

新聞來源：中時電子報

桃竹地區主要行政區店面待租量與租金開價

全台店面市場空置待租暴增，吹起租金修正潮！桃竹店面市場中，桃園二年來租金開價平均下修一成，二大核心行政區桃園、中壢分別下修12.8％、19.7％；但新竹地區平均修正僅2％，擁有近竹科及關埔重劃區的新竹市東區店面租金，甚至逆勢上漲3.7％，竹科高消費力不墜，讓店面市場行情有撐。

根據屋比房屋比價平台統計，桃、竹店面呈現極端的兩樣情，桃園整體待租件數1273件，較二年前增加5.6％，其中商業密度最高的桃園區、中壢區待租店面分別大增24.5％、10.3％，桃園區主幹道中正路甚至有高達49間的店面待租，中路重劃區的永安路上也有17間待租。

待租店面大增也使租金開價大幅向下修正，桃園區自二年前的每坪1,271元，下修至目前每坪1,109元；中壢區自每坪1,455元，大幅下修至每坪1,169元。

相對於桃園主要店面市場與全台各都會區，同樣處於店面待租量暴增、價崩的困境中，新竹縣、市店面待租量雖分別增加5％、5.3％，不過在價格上，鄰近竹科的新竹市東區待租租金平均達每坪1,302元，不僅近年逐年上漲，前年起更取代桃園市中壢區，成為桃竹地區店面租金開價最高的行政區。此外，竹北市與新竹市北區租金也呈現大致平穩狀態，顯示新竹店面市場強勁的支撐力。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，新竹高消費力反應在住宅及店面雙雙走強上，住宅房價連年緩漲，受政策與整體房市景氣衝擊不大，而股市萬點、竹科廠商獲利能力高檔，高消費力支撐下，店面市場成為連鎖業、零售業展店最愛，特別又以鄰近竹科的關埔重劃區、清交學生充足的光復路沿線，以及站前、巨城商圈，因腹地較小、商氣濃厚，店面租金續高。

不過從桃園店面高空置的路段可以看出，不僅傳統的站前商圈，包括新興重劃區店面空置仍高，顯見整體桃園店面確實受民眾消費力減弱跟電商的衝擊不小。

(工商時報)