北台灣新建案 新竹市買氣最旺

新聞來源：聯合新聞網

市調單位統計，北台灣去年新建案賣出約2.9萬戶，平均年銷售率45％，較2017年成長8個百分點，連三年正成長。新竹市去年推出4000多戶，賣掉2400多戶，銷售率近六成，表現最亮眼。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年新建案銷售表現優於預期，整體銷售率逼近五成，距多頭時期水準不遠，但因去年市場供給量高，房市出現「房子賣得多、剩得更多」的奇特景象。

根據住展雜誌統計，北台灣2018年開賣的新建案規劃戶數約9.2萬戶，扣掉地主戶、建商保留戶、股東關係戶等分回戶後，釋出市場的可售戶數為6.3萬戶，總計售出2.9萬戶，剩餘戶數為3.4萬戶，銷售率約45.7％。

何世昌分析，從銷售率走勢來看，這一波房市谷底應該落在2016年，敢在2016年空頭氣焰最盛時買房的民眾堪稱神算，當時讓利建案最多、議價空間也最大。2017年後隨著銷售率與房市景氣緩步往上爬升，讓利風氣越來越淡，買方撿便宜的機會變少了，年度銷售率若回升至五成以上，房市可能告別空頭市場。

北台灣各縣市新建案銷售率，以新竹市表現最為突出，年度銷售率高達約59％，與多頭時期相當，也是北台灣銷售率唯一突破五成的縣市，主要是電子科技業景氣好，竹科上班族對未來有信心，購屋意願跟著升高。

新竹各行政區，以2字頭的東區銷售率最佳，高達68％，其次為1字頭的香山區，約64％。何世昌分析，新竹買方對每坪超過30萬元的建案，接受度偏低，高價案較多的北區，銷售率最差，平均不到五成。

台北市去年新建案可售戶數約6000戶，售出2700多戶，銷售率約46％。新北市可售戶數約2.3萬戶，售出1萬多戶，銷售率也約46％。雙北銷售率差距不大，但以台北市成長力道較強勁，銷售率由2017年的33％升至46％。

北台灣銷售率最低者為基隆市，銷售率僅約33％，更是北台灣唯一銷售率負成長的縣市。不過，因基隆去年供給量極小，賣壓也不大，房價並未因銷售率走低而下挫。