高雄1月大樓新開工量體年減2成 剛性需求推動房市走穩

新聞來源：自由時報

今年1月份，高市新申報開工大樓僅879戶，年減率約2成，僅有楠梓區2案、三民區1案，剛性需求仍將讓房市持穩。

雖然去年高雄預售市場爆量北高雄三民、楠梓與橋頭區，成首購大樓預售案主力戰場，個案表現態勢漸明顯。最新統計顯示，今年1月份，高市新申報開工大樓僅879戶，年減率約2成，透天僅15戶，年減率高達6成。

推案業者認為，今年高雄市場發展將回歸基本面，短期看屋反應雖受疫情影響出現觀望，但剛性購屋需求帶動，後市仍可審慎樂觀看待。

依據高雄市不動產開發公會統計，高市去年新申報開工戶數，大樓達1萬94戶，透天達270戶，其中三民區大樓新申報開工2244戶居冠，其次為楠梓區2202戶，左營區1940戶排第三。

該會最新統計，今年1月份，高市新申報開工大樓戶數僅3案場，共879戶，其中楠梓區有全泉建設大學南路案318戶、真觀地產朝明路案126戶，三民區和築建設大豐二路案435戶，合計879戶，較去年同期的1087戶，年縮減約19.14%；透天案僅4場合計15戶，較去年同期的37戶，年縮減約59.36%。

隆大營建董事長陳武聰認為，今年房價隨著土地成本墊高、缺工效應導致營建成本上揚，年底前反映成本的漲幅將更明顯，雖然短期看屋反應出現觀望，一些推案業者當前仍願意採讓利動作，但市場剛性需求仍強，換屋需求也有逐漸回溫趨勢，後市仍可審慎樂觀看待。