房市／臨近藝文特區新成屋便宜5萬 這地區吸北客搶進

新聞來源：Hinet 生活誌

▲桃園市區大業大有商圈近藝文特區，房價相對親民，去年吸北客移入。（圖／信義房屋提供）

南崁溪整治計畫最後一哩已於日前完成，舊有市容翻轉，提升區域環境，桃園市內「大業大有商圈」受益，又因鄰近藝文特區、桃園火車站，房價相對親民，新成屋單坪價差約5萬元，購屋對象原是桃園當地人居多，近期吸引北客不斷搶進。

桃園市政府日前舉行南崁溪印象大橋竣工啟用典禮，完成南崁溪長達22公里河川綠帶整合的最後一塊拼圖，沿著溪邊自行車道行經龜山區、桃園區和蘆竹區，串聯至大園區竹圍漁港，加上公園綠地的建設，提升整體區域環境，成為間接造就移居人口數全國第一的因素之一。

中正藝文特區一直是桃園指標性區域，因推案以大坪數居多，加上近年房價上漲，讓預算受限的買方望之卻步，轉往至大業大有商圈置產，因兩區新成屋單坪成交價差約5萬元左右。

信義房屋大業民光店店長黃雪甄表示，由於大業大有區離桃園火車站和龜山工業區近，先前都是居住在火車站附近的當地人或是龜山工業區上班族會到該區置產，但近期雙北客看中此區鄰近藝文特區和火車站，距離捷運綠線G9站僅5分鐘車程，並且三房加車位總價僅800-1000萬元，而紛紛移居此處。

黃雪甄說，大業大有商圈分為大業和大有兩部分，生活機能完善，靠近榮總和敏盛醫院，以大業路一段和寶山街最受歡迎，屋齡10-15年左右電梯大樓單價為24萬元左右；大有路發展逾25年，新光三越百貨公司也在此有設點，但未能聚集人潮，加上周邊有險惡設施，房價相對較低，面向福地的屋齡2-3年新成屋單坪價格約21-23萬元，若未面向福地的棟別單價則於24-26萬元。

不過，大業大有商圈旁的小檜溪重劃區甫推案，建商品牌產生價差，雖然遠雄建案開價超過3字頭，仍有二、三線建商品牌建案開價25-26萬元，這對大業大有區中古屋價格產生壓力。