【預售屋自保】尺寸外觀建材 看屋得張大眼

新聞來源：蘋果日報

預售屋因為看屋時只有格局圖、平面圖、模型及樣品屋可以參考，沒有實體的房子，更要慎選品牌及口碑。示意畫面

預售屋有許多優點，付款壓力低、客變的彈性等，不過因為看屋時只有格局圖、平面圖、模型及樣品屋可以參考，沒有實體的房子，常常交屋後才發現有落差，甚至還有偷工減料的疑慮，讓一件買房喜事，搞得愈買愈不開心。

「交屋後屋況不如預期」，是買預售最大的風險，以尺寸為例，平面坪數短少超過3%，買方可要求解約，爭議相對少，但過去最被人詬病的是樓高，例如標準的樓層高度是 3 米，有些建案設計2.8米，再扣掉樓地板厚度約15公分，交屋後看到才發現高度太低，壓迫感大增。

21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興說，即便是看樣品屋都可能因為裝潢或業者「偷尺寸」，造成落差感受，建議看屋要問清楚樓高是否為「淨樓高」（扣除樓地板），然後再比對橫梁柱位置，詢問樑下高度，如此一來較有心理準備。

建案外觀顏色是消費者第一印象，不少廣告都會強調鮮豔的顏色，成屋後卻很「黯淡」，過去還曾有建案外觀是全白，成屋變成米黃色，而遭到消費者告上法院求償15%，當時判決書指出：「建商雖有標註可更改建材，但是因為廣告訴求強調『白派』，廣告圖視為契約的一部分，因此判建商敗訴。」由此可知，所有的銷售廣告、平面圖及DM，都簽約都要保存良好，以備不時之需。

「當初簽約的時候，建材品牌說的是一回事，後來交屋時卻是不盡相同。」沈政興指出，常常聽到許多購屋族會有這樣的抱怨，但建商通常契約都備註了可採用同等級建材配備，所以看房當下就建議把品牌型號確認好，「是否是完工後的最新款」、「所謂同等價值的設備又有哪些品牌規格當作備案」。

再來是預售風險第一名的施工瑕疵，包括地磚隆起、牆壁龜裂、門窗無法緊閉等，只要是新成屋，瑕疵認定就得由建商負起責任，依照《預售屋買賣定型化契約》會有結構15年保固期；另《民法》中「物之瑕疵擔保責任」，交屋5年民眾若對房子有疑慮，須在發現狀況的6個月內舉證並提出異議，「常見解決方式有減少價金、解約或維修等賠償」。

大台中不動產開發公會理事長王至亮指出，要避免預售屋風險最根本的方式，是購屋慎選品牌建商與營造商，並打聽建商的售後服務，建造期間則要時時探詢施工狀況、工程進度，主動提出疑慮，最後驗屋、交屋階段也不可馬虎，就能買的開心。（王鈞生／台中報導）