內政部主張囤房稅無助減空屋 北市：關鍵是「利率」

新聞來源：經濟日報

房市，示意圖。報系資料照

「囤房稅」掀熱議，內政部主張，課徵囤房稅對逼出空屋效果不彰，且點名台北市實施囤房稅，對降低空屋率的效果不顯著；不過，台北市政府副秘書長陳志銘直言，台北市囤房稅的精神，是增加多屋族的持有成本，囤房稅、空屋率沒絕對關係，且空屋關鍵是「利率」，並建議不同持屋數量，採「差別化利率」。

過去曾擔任北市府財政局長、現任台北市政府副秘書長陳志銘受訪表示，他不解為何內政部要把囤房稅、空屋連結在一起，台北市囤房稅的精神，是增加多屋族的持有成本。

陳志銘指出，台北市實施差異化稅率，為鼓勵單一且自住，台北市單一且自住者，房屋稅率加碼調降至0.6%，若民眾持有3戶，且皆有使用，就會認定有自住需求，房屋稅率為1.2%。

當民眾持有4、5戶時，政府認定3戶以上非基本需求，第4、5戶的房屋稅率為2.4%，但若民眾持有6戶以上，扣掉原本保障的3戶，其餘戶的房屋稅率為3.6％。

陳志銘表示，政府應該鼓勵一屋，避免買賣炒作空間，台北市課徵囤房稅，是增加多屋族的持有成本，囤房稅、空屋率沒絕對關係，空屋到底要不要釋出，要看屋主意願、是否移轉下一代，這是市場機制。

陳志銘直言，若真的要降低空屋，稅率影響有限，真正關鍵在於「利率」，並坦言若一次把利率拉高，恐影響百工百業，當沒操作好，恐讓背負房貸的人繳不出來，變成銀行呆帳，甚至引發連動的金融危機，

陳志銘建議，可以思考採「差別化利率」，自住的利率較低、非自住的利率拉高，但這屬於中央權責，也仰賴央行、金管會的決策。