擁交通、低總價雙優勢！桃園「這區」小宅交易大爆發

新聞來源：好房網ＮＥＷＳ

好房網News記者呂詠柔／桃園報導 

根據內政部統計2019年第4季全台交易狀況，25坪以下交易占比高達41.67％，除了雙北市為小宅銷售占比最高的縣市外，值得關注的是，桃園市25坪以下交易比例為42.72％，高於全台水準。


近年來，各地建商不斷推出「小宅」房型的建案，並主打低總價，為的就是吸引首購族或年輕人的目光。以桃園部分來看，由於地理位置鄰近雙北市，近年又受惠捷運與重大建設利多加持，近年房市強強滾。

桃園中壢「青埔重劃區」，同時擁有高鐵與捷運雙優勢，深受自住客與投資客喜愛。圖／好房網資料照

身為南桃園最大都會區的中壢區，近期以同時擁有高鐵與捷運雙優勢的「青埔重劃區」最受矚目，光是機場捷運就有3站位於此處，當中也不乏小坪數物件，深受自住客與投資客喜愛。 像是鄰近捷運A18的「冠德青璞匯」，屋齡僅1年，坪數介於18坪至44坪間，近1年交易平均單價為34.2萬，總價約1650萬；而同樣也是主打中小坪數的還有「站前A+」，屋齡為2年，坪數為23至38坪，近1年交易平均單價為28.8萬，銷售總價介於900萬至1390萬間。 

另外，人潮眾多的中壢火車站附近，也有小坪數建案。位於後站的「中壢京站」，屋齡9年，坪數介於15至28坪，近1年平均單價為24.5萬，主打生活機能充沛，並且有完整學區；而位於豪宅區「海華特區」中的「海華國際星鑽」，也有16至17坪套房的格局，是該建案主力產品，屋齡2年，近1年平均單價為33.4萬，鄰近捷運環北站。 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，桃園市近年來推行許多公共建設及社福政策，吸引許多脫北者前往看屋。拉長時間依實價登錄資料分析，2019年桃園市總交易量4萬7888件，全年交易量較2018年增加18.3％。

進一步就各重點區域，桃園新成屋交易筆數分析，以「中壢區高速鐵路特區」成交1737件最多，桃園區中路重劃區次之，成交1127件，成為買家最愛的兩大熱區。 房地產專家張欣民表示，而目前桃園房市以首購與小資族居多，交易熱區分別集中在桃園區、中壢區、楊梅區。

其中中壢區因青埔高鐵、火車站等便利的交通機能，區內店面跟著增加，加上華泰名品城一到三期陸續開幕，以及高鐵內商場內的店家營運上軌道，重劃區內的生活機能大幅度改善，買房民眾對當地的發展與期待相對也提高。