成本優勢被削弱 謝坤成：建商難再讓利

新聞來源：風傳媒

萬群地產謝坤成總經理分析台中房市。（圖/富比士地產王提供）

新冠肺炎對房市的衝擊逐漸浮現，但台中今年前三月的買賣移轉棟數仍逐月增加。關於台中房市未來動向，萬群地產總經理謝坤成表示，台中房市基本面穩固、剛性需求依舊存在，因此價格修正幅度有限，且在營建成本墊高、央行貨幣政策寬鬆2大因素支撐下，下半年仍將持續維持多頭走勢。

近兩年房市熱度不斷升溫，去年買賣移轉棟數更站上30萬棟關卡，然而，2020年初新冠肺炎這隻突如其來的「黑天鵝」，打亂了房市走升的腳步，就連房市交易在六都位居前段班的台中，也開始感受到疫情蔓延帶來的影響。

不過，謝坤成認為，目前疫情確實造成台中房市觀望氣氛濃厚，預售屋賞屋人潮下滑，成交比率也降低，但「這不會是常態」。以台中近年的發展與未來性，現階段房市買氣呈現觀望，應只是上升趨勢暫時被疫情擋住，尤其是價格漲勢趨緩，反而提供自住客、投資客絕佳的進場時機。

臺中烏日高鐵站（圖/富比士地產王提供）

此外，台中房市自從SARS過後，開啟近20年的多頭走勢，部分原因也歸功於現代人購屋觀念逐漸改變。謝坤成說，過去投資客購屋的目的是為了賺價差，因此出手謹慎，但現在也有不少投資客購置房地產是為了收租金，從長期置產的角度進行資產配置。

至於自住客則是相較於過去的「天長地久」，反而更重視「曾經擁有」，因為對他們來說，房子像是消費品，首購時可以將就點「先求有」，到了換購時「再求好」，而這也是為什麼「兩房兩衛」的物件在台中相當熱門，不只門檻低、入手容易，未來轉手承接力道也強，增加了房產的流動性。

展望未來，謝坤成指出，台中近年發展快速，人口穩定增加，不但躋身全台第二大城市，更吸引不少外資持續加碼投資，奠定了房市發展的良好基本面。

南屯交流道（圖/富比士地產王提供）

尤其是南台中地區，除了有三鐵共構的新烏日高鐵站，縮短南北往來距離，捷運綠線也將延伸至彰化，加上周邊的公路系統，包括國道一號、國道三號、74號等，將中彰投的車流、人流、物流及金流一併匯聚入南台中，隨著台中市區開發日漸飽和，未來將成為台中房市的發展重心。