建商壽險業積極購地 業者：拉動房市效果將很驚人

 新聞來源：Ｈｉｎｅｔ生活誌

好房網News記者李彥穎／台北報導

 

這兩年台灣的商辦需求旺盛，促使建商和壽險業瘋狂進場購地，遠雄總經研究中心統計，2020年上半年全國土地交易額，高達來到1659億元，已經是去年的六成，以及前年的近九成之多，業者預估，2023年之前，台灣的廠辦和商辦需求仍會大於供給量，預期將持續推升土地和商用不動產價格。

 

遠雄房地產總監劉炳忠表示，近幾年因為商用不動產改蓋豪宅、辦理都更，或改為旅館酒店，供給面積大幅減少了13.5萬坪，讓北市商辦空置率屢破新低，2020年Q2，更創下2.39％的歷史最低紀錄，低空置率帶動商辦租金與售價上揚，吸引了建商和壽險業進場購地，後續拉動房市的效果，將會很驚人。

 

台北市信義行政中心鄰近南山廣場和台北101，地點優越。好房網News記者李彥穎攝

2019年至2020年，全台灣土地成交的前十大案例，買方全部都是建商和壽險公司，其中中石化旗下的鼎越開發以372億1萬元，買下京華城4986坪土地永久所有權；南山人壽以312.76億，標下世貿三館70年地上權，都相當受矚目。

 

另外，南山人壽以159.81億，標下台北市信義區行政中心50年地上權，溢價率高達六成，元大人壽以53.3億標下松江南京70年地上權，溢價率也達三成。劉炳忠表示，壽險業多數標購土地，就是要一出手就成功，因此常會再創價。

 

建商部分，元利建設在去年4月，以112.58億標下「最貴停車場」，也就是台北市信義區D3土地，目前規劃要蓋奢華飯店，顯示大企業持續看好台灣經濟。劉炳忠表示，這一點遠雄建設也一樣，2020年上半年三月至四月，疫情最嚴重的時期，在雙北市和台中市購地也達110.1億。

 

劉炳忠表示，以遠雄在新北市汐止打造的廠辦大案「U-TOWN」，總銷售面積高達15.89萬坪，目前去化已近七成，每年的銷售業績都呈現成長，去年銷售55億，創下歷年新高，今年也已經來到24億元，隨著投資型買盤資金陸續出籠，後勢將樂觀。