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2020年9月28日

竹北高鐵特區 翻轉新竹發展軸線 千億資金相繼挹注開發 現在正是置產入主良機

新聞來源:自由時報

竹北房市 全台唯一正成長都會區

竹北真的不一樣了!高鐵一日生活圈成形後,洶湧往來的人潮、車潮,讓竹北成為北台灣人口成長最快速的地區。根據統計,台灣整體房市與去年同期相比,六都皆呈現量縮,唯新竹縣市呈現正成長,證明竹北房市發展潛力絕對不容小覷。

大樓蓋超密集像貧民窟?網批「這款」最被嫌棄最悲劇

新聞來源:Hinet 生活誌

好房網News記者王惠琳/台北報導
大樓型態的新建案已成為房市主流,樓層也越蓋越高,大型社區至少都有4、5棟大樓,大樓之間的棟距與排列方式,對於居住品質的好壞就有極大影響。
一名網友在PTT上發文詢問,貼出一張4棟大樓環繞成「口字型」的平面圖,讓他覺得超密集,質疑「如果還有一邊沒蓋就算了,像這樣四邊全蓋15樓的,會有危險嗎?」
大樓之間的棟距與排列方式,對於居住品質的好壞有極大影響。示意圖/好房資料中心


文章一貼出,不少網友紛紛吐槽,「和鄰居之間靠近感覺很溫馨,隨時可以借一下醬油」、「我都偷看隔壁帥哥」、「麻將桌嗎?」、「九龍城寨嗎?」、「有種貧民窟既視感」、「中庭戶採光堪憂」、「超爛,口字型最糟糕,採光通風都悲劇」、「這種有人往中間跳的機率大概是......很高」、「不愛口字型,但其實非常多這種案子」。
大樓棟距最直接影響的是採光與通風,現行建築法規依據兩棟建築物之間的角度差異,僅規範棟距3-6米,到底要多少米的棟距才算足夠?建築師黃翔龍過去接受《好房網News》訪問時就直言,都會區高樓密度大「在城市買房棟距永遠都不夠!」但即使是現今市場上常見的「單面採光」小宅,建築師也會根據基地的條件,去創造「天井」、「挑空」、「採光井」等設計,就有加強通風及採光的功能。
網友在PTT還貼出了「口字型」大樓平面圖,質疑是否有危險性?棟距過近容易造成的另一項影響,就是隱私與空間壓迫感。國立台北大學不動產與城鄉環境學系副教授林秋綿認為,其實棟距大小是否會造成壓迫感,要看現場設計,特別是屋角的位置,並沒有一定要多少公尺以上才適合。
房市專家Sway則認為,棟距要多少米才足夠,要看個人對隱私的要求,他認為即使30米都有不用望遠鏡能看到對面的疑慮,40米以上棟距對隱私保護更好。他建議消費者買房前不能只看室內,室外棟距也不容忽視,若買到棟距過近的房子,為了隱私只好不分日夜拉起窗簾,「不就等於在住鳥籠嗎?」

2020年9月16日

竹縣府蓋焚化爐改善掩埋場 雙管齊下解垃圾危機

 新聞來源:三立新聞網

▲竹縣府蓋焚化爐改善掩埋場 解決垃圾危機為解決垃圾問題,新竹縣政府發包興建焚化爐,興建期間部分垃圾暫置掩埋場,導致掩埋場垃圾量攀升,縣府將進行掩埋場改善工程,解決垃圾堆置問題。圖為新豐掩埋場垃圾堆置情形。(圖/新竹縣政府提供)

〈房產〉全台六大科學園區近三年周邊房價 僅內科下滑

 新聞來源:鉅亨網

全台六大科技園區近三年僅內湖科技園區周邊房價下滑。(鉅亨網記者張欽發攝)

新竹大車站計畫又獲5.5億元補助 預計後年動工

 新聞來源:聯合新聞網

前瞻2.0預算編列計畫大幅刪減軌道建設補助經費,不過新竹市大車站計畫不受影響,市府今天指出,又獲行政院補助5.5億元作為明、後年執行大車站細部設計與部分工程經費,市長林智堅說,感謝中央支持,大車站計畫依照規畫期程、穩健推動,預計明年完成綜合規畫,後年動工。

房市熱!1天增加2店頭 "房仲一條街"再現

 新聞來源:非凡電視

房市/銀行不會主動說 房貸方案選擇影響利息多寡

 新聞來源:Yahoo奇摩

▲想要減輕房貸利息,除了年期不要太長,也可考慮本金平均房貸方案。 (圖/NOWnews資料照片)

上半年房貸利率平均1.6% 「2字頭」小資女貸款條件最佳

 新聞來源:Yahoo奇摩

購屋族,您的房貸利率與成數是多少呢?根據金融聯徵中心資料,今年上半年房屋貸款利率平均水準是1.6%,貸款成數平均為7成1到7成2之間。若以年齡層來看,20到29歲女性的平均貸款條件最好,可以拿到的貸款成數74.34%、貸款利率1.56%;50歲以上取得的貸款條件相對較差,貸款成數都不到7成。(張佳琪報導)

桃園經國CP值高 商辦聚落黑馬

 新聞來源:工商時報

桃園經國重劃區擁有交通優勢,成為不動產投資者眼中性價比最高的區段。圖/中悦提供

新壽吳東進被停職,擅自投資宏達電有前例

新聞來源:風傳媒

新光人壽董座吳東進遭金管會重罰。(郭晉瑋攝)

雙北獵地瘋 台商回台都做這3件事

 新聞來源:自由時報

雙北市的商辦、總部及廠辦需求日趨迫切,最大坪數上看萬坪。(圖/記者張瀞勻攝)

蚊子比人多! 中國「垂直森林」入住率太低 淪末日電影場景

 新聞來源:自由時報

中國官媒《央視》曾報導四川省成都市新都區「七一城市森林花園」,採納「垂直森林」理念,號稱是中國第一個第四代住宅計畫,共有8棟30層樓高的綠色建築,每戶陽台都附有40至100平方公尺不等的花園。(法新社)

北市文山區炒到8字頭?顏炳立:祝福與祈禱

 新聞來源:經濟日報

圖片來源:pixabay

護國神山台積電庇蔭房市 竹科關埔房價三年漲6.2%

 新聞來源:經濟日報

台積電。路透

台積電發功連房價都漲?專家這樣說…

 新聞來源:Yahoo奇摩

記者陳韋帆/新竹報導

被譽為護國神山的權值股王台積電,7月底帶領台股衝上萬三高點,市值也飆升至11兆元,台積電不僅影響股市,似乎也帶旺周邊房市!台灣房屋集團趨勢中心統計,全台主要科學園區房市熱區近三年房價變化,而台積電設廠的竹科、中科和竹南科學園區,近三年都有明顯漲幅,其中以竹科的關埔重劃區最威,漲6.2%,成為竹科房市東方不敗,其次是中科水掘頭商圈成長4.7%,以及頭份尚順商圈漲幅4.1%位居第三。

受惠鄰近台積電起家厝,關埔重劃區房屋均價每坪來到26萬。(圖/台灣房屋提供)

工業地產旺,勝華賣2廠累計處分102億

 新聞來源:Yahoo奇摩

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】瑞普萊坊繼2020年8月26日以45.68億元標出勝華科技(2384)楊梅幼獅廠後,再接再厲,9月9日成功以總價35.13億元標脫勝華科技台中潭子區廠房(土地:約15,286坪;廠房:約5,616坪),累計勝華重整案已經處分不動產及設備102.15億元。

▲工業投資氣勢旺,單一商仲五連莊,面板廠處分金額破百億,圖為勝華台中潭子區環中廠(圖:業者提供)

2020年9月4日

營建產業明星股:國揚、冠德、長虹

 新聞來源:工商時報

營建業景氣飆新高,除了營造業下半年進入趕工潮,政府公共工程預算消耗,房屋開發案進入動工期,更多是不動產業近期熱絡。圖為營建業示意圖。圖/unsplash

台中13期重劃明年配地 推案直指4字頭

 新聞來源:蘋果日報

台中房市買盤強勁,連帶土地交易趨於白熱化,14期重劃區日前才剛完成重劃配地,緊接著市府就公告第13期大慶公辦市地重劃區禁止土地移轉、分割處分,且最快明年8月就能完成配地。而橫跨南區、南屯區的13期重劃區,也被視為一塊璞玉,與發展成熟的8期重劃區比鄰、加上雙軌交通網的建設,沒有新興重劃區的不便,業界指出未來該區推案直接劍指4字頭。

台南房價起漲 學者:對都市發展正多於負

 新聞來源:Hinet生活誌

好房網News記者林和謙/台北報導
 
內政部統計指出,今(2020)年第一季全國住宅價格指數為104.69,比上季上漲0.52%,比去年同期增3.56%,而台南市住宅價格指數則是108.95,較上季成長0.99%,較去年同季漲5.59%,是漲幅最多城市;台南市議長郭信良日前認為,台南市房價上漲是事實,市府應多提實質政策讓民眾安居。議會的說法也多少讓市府感到壓力,學者則指出,市府應更加努力在公共建設與產業推升,提高民眾所得。
 
內政部不動產資訊平台統計,今年第一季台南市房價所得比為7.28,為六都最低,也低於全國平均8.62;台南市財稅局以此資料回覆議會,認為台南市整體房價負擔能力還算在合理負擔範圍。
 
台南房價漲勢明顯,市府應提出因應政策。示意圖/台南市政府提供

房市/自住、投資都看好 三重收租型住宅轉夯

 新聞來源:Hinet生活誌

▲新北市三重今年1到8月建物移轉量創6年來新高,與集中交屋有關。(圖/NOWnews資料照片)

房地產熱錢亂竄建商漲信心 北台灣928推案大爆炸

 新聞來源:蘋果日報

市調業者統計北台灣房市928檔期推案量,發現今年自民俗月結束後至10月底止,新成屋、預售屋預估推案量2435.6億元,比去年增加約7百多億元,年增幅44%,又以新北市的推案量最大,也是唯一飆破千億元的縣市。專家指出,近期國際情勢詭譎,包括美、中對抗等因素促使兩岸衝突升溫,不過台灣房市受到低利環境影響,市場湧現資金行情,再者買房保值觀念盛行,房市買氣不減更讓建商推案信心高漲,致使928檔期推案大爆量。

海光砸15億 跨足扣件

 新聞來源:聯合新聞網

鋼市向好,主力鋼筋廠海光(2038)趁機提升體質,9月煉鋼爐全面升級,同時斥資15億元跨足扣件產業新領域,預定第4季開始上線生產,並且已經與重要螺絲大廠完成接單談判,改革進到收成期,營收獲利大進補,中長期展望看俏。

Google雲林第三座資料中心 規模約當南科工逾200億

 新聞來源:Yahoo奇摩

Google台灣3日公開證實,Google相中雲林購地,在台設第3座資料中心。(圖/美聯社)

內科南軟年收4.2兆 絕不會被超越

 新聞來源:Yahoo奇摩

北市產發局指,內科與南港匯聚全國最優秀的人才,提出最有前瞻性的規畫與發展,內科、南軟企業年營收超過4.2兆元,是全台產值身價最高科學園區,「絕對有信心不會被超越。」圖為興建中的內科之心BOT案。(趙雙傑攝)

台南利多不斷 南科+高鐵智慧城+Outlet 創10萬職缺

 新聞來源:經濟日報

都會新重劃區因土地成本相對較低,越早置產享有房價增值性越高,該不變房地產致富之道,從北到南都是如此。以南台灣為例高雄豪宅聚落如農16、美術館,10多年前大樓新屋每坪成交僅8~10萬元,如今都已出現倍數成長。觀察重劃區房市發展要素,職缺、生活機能與重大建設3大要素缺一不可,而近年來房市發展熱絡的台南高鐵特區,因獨有的建設先到位,建商才推案特殊條件,入住後便享有完善機能。在南科效應加上沙崙智慧城與三井Outlet建置,預計將創造10萬職缺,造就房市詢問度爆表市況。

台南高鐵特區具備交通便利且屬新重劃區低基期房價優勢,當南科效應加上沙崙智慧城建置與三井Outlet設點,10萬職缺創造許多購屋需求。 業者/提供

竹北自強七街立體停車場、首座影城 預計2022年中營運

新聞來源:經濟日報

今天是中元節,新竹縣長楊文科前往竹北市自強七街停車場用地BOT案視察工程進度,並與龍享廣場公司、英城營造公司員工等人,一同祈求工程如期如質完工,目前工程施作進度16%符合預期,縣內首座影城及立體停車場,預計2022年6月開幕營運。

住展:中共飛彈輸了 建商推案創新高

 新聞來源:Yahoo奇摩

記者陳韋帆/台北報導

建商大推案的928檔期即將到來,據住展雜誌統計,合併北台灣新成屋、預售屋推案量,預估量高達約2,435.6億元,年增700多億、44%,更創下台灣有史以來最高紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示,即使近日中共軍演、試射導彈頻繁,但建商無所畏懼爆量推案,出現「飛彈輸給銀彈」的狀況。

新北市928檔期將是首購族、投資客的天下。 (圖/記者陳韋帆攝影)

北漂族真的回流了!南科快速崛起 掀史上最大工程師移民潮

 新聞來源:經濟日報

圖/財訊提供

中小宅…北台928檔主力

 新聞來源:經濟日報

今年北台灣928檔期大部份新建案,依舊是中、小坪數為主流市場產品,坪數多在20至60坪左右,顯示建商希望趁市場買氣旺盛,持續搶攻首購與換屋族群。至於豪宅市場的坪數瘦身風潮仍在持續中,新豪宅預售案規劃的坪數仍壓在百坪以下,趨勢未變。

2020年9月1日

租賃新制上路!租屋前應注意6重點 遇到「3大不對等」該如何自保?

 新聞來源:聯合新聞網

【文.黃健誠】

新版租賃契約將於9月1日上路,內容包括電費不得超過台電電費上限、租賃期間不得調漲租金、明訂租賃雙方提前終止租約之情形等6大重點,對租屋族而言,有助促進與房東間的對等關係;不過,房仲業者提醒,民眾租屋時,仍常有資訊、預算及品質不對等的問題,仍須審慎應對。

8月房市交易狂勝去年同期 台南高雄創14年新高

 新聞來源:經濟日報

台北、桃園、台中、台南、高雄今(1)日陸續公布今年8月買賣移轉棟數,五都8月總計15,992棟,月減8.3%、年增25.6%,由於7月買賣移轉棟數大增,多數區域8月表現不如7月,但跟去年8月相比五都全員大幅成長。

中古屋「雙北購屋客」 炒熱買氣

 新聞來源:聯合新聞網

中古屋交易持續升溫,尤以「雙北購屋客」快速回籠,最為關鍵。其中,因雙北房市加溫,各家房仲業者8月交易概況,皆呈現北熱南冷的狀況。

各家房仲8月成交量明顯勝去年 增幅最高近6成

 新聞來源:聯合新聞網

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,目前房市仍以自住買盤為主,約占市場交易6至7成左右,但長期投資、置產比重也有增加的趨勢,近期發現有回到兩成左右水準。圖為桃園一處重劃區房仲廣告看板林立。 圖/中央社

【六都第一】建商借錢搶地 台中土建融放款千億

 新聞來源:蘋果日報

台中資金行情火燙,土建融大噴量,以不動產放款龍頭土銀為例,全台截至8月,實際放款額度約4300億元,台中就佔逾1100億元,高踞六都最高,專家表示,過去幾年,舊市區板塊重新崛起,新興重劃區的建案價格每年都以10~20%的速度飆漲,外地建商搶地不手軟,顯見台中未來潛力持續看俏。

錢太多?!高市預售市場置產族紛搶進 房市持續走旺機會高

 新聞來源:自由時報

國內資金寬鬆與低利環境,帶動高市預售屋市場推案大增,最新統計資料顯示,目前高市預售推案近2.9萬戶,3房產品重回市場主力,買氣增溫帶動投資置產族紛紛搶進,加上缺工效應與地價持續上揚,推案業者坦言,錢太多,是這波房市突起的主因,但個案要獲得銷售佳績,生活機能、品牌知名度與車位配比,是影響消費者購屋三大因素。

不動產移轉一站式服務9/1全國啟動 簡化流程節省民眾時間

 新聞來源:桃園電子報

不動產移轉一站式服務即於9月1日全國啟動,民眾可以透過地方稅網路申報移轉不動產,上傳申報資料,下載加蓋無欠稅費章的繳款書,可直接至地政機關辦理移轉登記,地政人員掃描繳款書條碼快速帶入申報資料,簡化申辦流程,加速不動產移轉辦理時效。

農曆7月全台房市交易年增45.8% 中信房屋:量價無反轉疑慮

 新聞來源:風傳媒

中信房屋內部房地產成交統計顯示,8月六都以新北市月增10.2%表現最佳,其餘五都月成長幅度均維持在正負3%以內。(新新聞資料照)

中古屋市場 淡季變旺季

 新聞來源:聯合新聞網

八月適逢民俗月,但中古屋交易淡季不淡。圖/聯合報系資料照片

這波房價為何漲?學者:政府所做超乎我想像極限

 新聞來源:聯合新聞網

近一年各地房價不跌反漲,除了北市,其他都會區均創歷史新高。記者游智文/攝影

力積電銅鑼12吋廠要動了 今年整地 明年開始建廠

 新聞來源:自由時報

力積電銅鑼12吋廠要動了,今年整地 明年開始建廠(記者洪友芳攝)

《產業》宜蘭科學園區解開封印 開放5大類低污染產業進駐

 新聞來源:Yahoo奇摩

【時報-台北電】由竹科管理局經營的宜蘭科學園區,將於9月23日舉辦「投資興業,選擇宜科」招商說明會。過去宜蘭科學園區限制開發項目,但是今年1月份解除封印,開放精密機械、生物科技、綠能、通訊及光電元件系統等低污染產業可以進駐設廠,2021年第二廠房就將完工使用,可望吸引更多業者進駐。

房市/很多人想移居 林口10年來戶數增加居全國前三高

 新聞來源:Hinet生活誌

▲內政部統計全國各鄉鎮市區10年來戶數增幅最大排行榜,新北市林口居前三名。(圖/NOWnews資料照片)

會賣家電還會賣房子!禾聯集團老董蔡金土靠口碑拚建案

 新聞來源:經濟日報

禾聯集團董事長蔡金土。 記者張義宮攝影

夫妻月薪9萬元養兩個小孩,「這樣做」七年還清400萬房貸,還能提前存退休金!

 新聞來源:經濟日報

坐在搖櫓船上,隨著悠悠流水搖搖晃晃,Moly靜靜地欣賞柳川如夢似幻的渡河美景。每年她都會帶著2個小孩、先生、婆婆一家5口來日本自助旅行,用緩慢悠閒的步調,細細品味各大景點,讓全家人留下美好回憶。

竹縣嘉豐、文興非營利幼兒園順利開學!

 新聞來源:Yahoo奇摩

減輕家長照顧幼兒負擔,新竹縣長楊文科積極增加公共化幼兒園,縣府爭取中央補助並投入2億元經費,興建嘉豐(原暫名文小一)及文興(原暫名文中二)非營利幼兒園,歷經近一年多的努力下,今(1日)正式開學,兩所幼兒園共662名小朋友在剛落成美輪美奐的幼兒園中開心上學。

〈房產〉永慶:首購、換屋及長期置產族群湧入 估Q3房市表現優去年同期

 新聞來源:鉅亨網

永慶:首購、換屋及長期置產族群湧入,估第三季房市表現優於去年同期。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣房屋:台積電擴廠效應成為新竹與台南房市的最佳推手

 新聞來源:風傳媒

台灣房屋集團統計內部成交行情,1~8月新冠疫情前後累計全台成交量體,比去年同期增加高達75%。(台灣房屋提供)

新竹台知園區爭議20年 兩任縣長聯手「95%地主同意」 環團批炒地皮

 新聞來源:環境資訊中心

新竹縣「台灣知識經濟旗艦園區」1999年推動至今超過20年,抗爭反對也如影隨形20年,歷任四位縣長仍不願放棄。本月28日,內政部都市計畫委員會進行第12次的專案審查,國民黨籍的現任新竹縣長楊文科,及當年提出本案的民進黨籍前縣長林光華都到場力挺,強調此案屬國家重大建設,95%地主同意開發,且針對反對的土地已經排除在徵收範圍外,希望盡速通過。

軟板雙雄 加碼台灣500億

 新聞來源:經濟日報

軟板雙雄臻鼎-KY(4958)、台郡同步加碼台灣。設備廠傳出,臻鼎未來兩年在台投資額上看二、三百億元,台郡也規劃在高雄加碼200億元,總計雙雄三年內在台投資總金額上看500億元,超越過往其他台資PCB廠在台投資總金額。

竹科40周年 軟硬並進

 新聞來源:工商時報

新竹科學園區今年成立40周年,今年上半年營業額達到5,660.94億元,在新冠肺炎疫情中逆勢成長10.26%,穩居第一大科學園區的寶座。今年12月14、15日,竹科將擴大舉辦國際論壇、紀念活動等,邀請政府首長、產業領袖、竹科推手們回娘家;下一個40年,竹科將推軟硬整合為主軸。

住宅產品 熱度不墜

 新聞來源:聯合新聞網

除了工業用途的建照核發面積攀升,住宅類的建照核發面積同樣寫新高,根據內政部統計建照核發狀況發現,今年上半年住宅類核發的樓地板面積達318.9萬坪,未來住宅推案量居高不下,顯見建商對房市後續發展看好,而疫情穩定後的購屋信心,也讓建商勇於推案。

桃園A7科技園區工作機會多 家電業進軍房產 2個月買氣破6成!

 新聞來源:Yahoo奇摩

桃園A7科技園區迎來新一波的購屋熱潮。因為進駐的都是低汙染、高效能的產業,預計將帶來超過8000個就業機會。就有家電企業選在這裡,進軍房地產,建案開售短短2個月,買氣就破6成。

敲鑼打鼓,舞龍舞獅,熱鬧非凡。建商不只邀請代言人,暖心天后曾沛慈親自登台。就連桃園市長鄭文燦也來祝賀,話題性十足。建商期望A7科技園區,提升鄰近住宅的居住品質,產生千金買屋、萬金買鄰的效應,未來能夠像竹科、南科,成為新一代的科技城市。

全台縣市家庭收支調查 呈現「北富南窮」

 新聞來源:公視新聞

主計總處公佈全台各縣市家庭收支的調查, 發現六都以台北市最富有,108年度每戶可以支配所得大約有124.3萬。台中市以南的各縣市,都沒有超過總平均值90.5萬。學者分析,主要跟人口遷徙、產業發展有關。

推動生醫產業創新 行政院:朝全齡健康願景發展

 新聞來源:聯合新聞網

行政院科技會報辦公室明(27)日將於院會報告「生醫產業創新推動方案成果」,並表示未來相關部會將在「5+2產創」基礎上,以「精準健康」為主軸超前布局,架構蔡總統提示的六大台灣核心戰略產業,透過大數據平台運用,結合生技-資通訊(Bio-ICT)之利基與潛力,推動產業朝向涵蓋保健、預防、診斷、治療、照護之全齡健康願景發展。

來不及賞屋就賣光 這些秒殺建案都有共同點

 新聞來源:蘋果日報

20200818馥華城真_接待中心 .基地及捷運土城站&裕民商圈--土城區 范厚珉攝