護國神山台積電庇蔭房市 竹科關埔房價三年漲6.2%

 新聞來源：經濟日報

台積電。路透

被譽為護國神山的權值股王台積電，近期加碼獵地擴廠，帶動近期南科周邊房市話題。台灣房屋集團趨勢中心統計，全台主要科學園區房市熱區近三年房價變化，發現台積電有設廠的區域房價皆走高，其中又以竹科關埔重劃區最威，三年來房價漲6.2%。

全台科學園區房價三年走勢。圖／台灣房屋集團趨勢中心提供

統計資料顯示，台積電設廠的竹科、中科和竹南科學園區，近三年都有明顯漲幅，其中以竹科的關埔重劃區三年漲6.2%，成為竹科房市東方不敗，其次是中科水掘頭商圈成長4.7%，以及頭份尚順商圈漲幅4.1%位居第三。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，竹科可謂台積電的起家厝，奠定台灣在國際上的晶圓代工地位，更帶動台灣經濟動能與房市熱絡，關埔重劃區不敗的主要關鍵，出於就業人口聚集與高家庭所得，新竹拿下科學園區房市漲幅王當之無愧。

回顧關埔重劃區過去前一波高點，平均房價落在每坪24.6萬元，2020年現今以逼近26萬元均價水準再破前高，足見台積電聚落效應讓房價屢創新高，成為房市推手。

漲幅其次的是中科水掘頭商圈，三年房價漲幅4.7%，台灣房屋嶺東園區加盟店店東陳裕方表示，水掘頭商圈以西屯路三段與永褔路為主，住家屋齡20年左右大樓最多，每坪房價在18~22萬元間，坪數在40~45坪，2+1房車與3房車為區域主力，總價700至1,500萬元。

不過並非全台科學園區房價都上揚，六大科學園區中只有內科價跌，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，內科劍南路站美麗華生活圈，周邊高價宅林立，其中有不少是商業住宅，因有違規使用爭議，因此單價下跌，不過台北市計畫讓住戶繳回饋金後就地合法，可望讓未來周邊房市回歸正常。