台南利多不斷 南科+高鐵智慧城+Outlet 創10萬職缺

 新聞來源：經濟日報

都會新重劃區因土地成本相對較低，越早置產享有房價增值性越高，該不變房地產致富之道，從北到南都是如此。以南台灣為例高雄豪宅聚落如農16、美術館，10多年前大樓新屋每坪成交僅8~10萬元，如今都已出現倍數成長。觀察重劃區房市發展要素，職缺、生活機能與重大建設3大要素缺一不可，而近年來房市發展熱絡的台南高鐵特區，因獨有的建設先到位，建商才推案特殊條件，入住後便享有完善機能。在南科效應加上沙崙智慧城與三井Outlet建置，預計將創造10萬職缺，造就房市詢問度爆表市況。

台南高鐵特區具備交通便利且屬新重劃區低基期房價優勢，當南科效應加上沙崙智慧城建置與三井Outlet設點，10萬職缺創造許多購屋需求。 業者／提供

重劃區首案房價低 購屋享增值

很難想像1992年北市信義計畫區，當時大樓新屋每坪成交僅22~25萬元，不到30年時間，其平均成交單價已來到80~110萬元，而指標豪宅「陶朱隱園」更上看每坪610萬元，創台灣房價歷史新高。而南部指標豪宅區如農16與美術館特區，於2001~2004年，當時京城、麗晶等建設推案，大樓成交單價每坪僅8~10萬元，如今屋齡已近20年，每坪成交單價介於18~22萬元，房價增值逾1倍，而該區指標豪宅「京城King Park」、「高雄HH」每坪成交單價上看6字頭。

重劃區房價創新高 建設+職缺+生活機能缺一不可

若將時間拉近，全台從北到南到仍有不少指標重劃區，房價在近期挑戰新高。如區段擁高鐵與機捷共構桃園青埔重劃區，雖大眾運輸具先天發展優勢，但2013年剛開始發展時因消費機能不佳，房市發展不如預期，直到2016年起「華泰名品城」Outlet開幕，消費人口聚集帶動整體房價上揚，區段新屋從每坪26.8萬元，逐年上升至今年已達33萬元，漲幅超過3成，而近期又受到IKEA、新光影城、和逸飯店、八景島水族館開幕，房市交易熱絡。

全台最富有10個里有9個被新竹縣市包辦，新竹近年來房市發展圍繞在竹科所帶來大量職缺，當中13年前開始發展的竹北高鐵特區，也經歷過一段生活機能欠缺，消費機能待提升過渡期，然而近期包括生物醫學園區啟用和台大生醫分院開幕，AI智慧園區建置與縣立總圖書館即將動工等利多。竹科帶來穩定購屋需求，加上建設逐年到位，房價也大幅提升，新屋也從2015年每坪僅23萬元，上揚到今年逾32萬元，6年房價增值4成。

台南高鐵特區建設多 達麗首推地王宅創千組預約

近年來南市永康大橋重劃區與高市橋頭高雄新市鎮，受惠南科與橋科產業發展議題，新屋房價今年均創新高，光過去5~6年至今增值至少3成。從全台各重劃區發展背景可看出，通常都是先有建商推案，待生活機能到位，加上後來重大建設陸續開發，房價隨之上揚。然而近期台南卻出現一處，先具建設與生活機能，建商才陸續推案低基期重劃區台南高鐵特區，在南科迅速發展且區段擁三井Outlet Park與「沙崙智慧綠能科學城」等，是全台僅見建設、職缺與生活機能先到位，建商才陸續推案新重劃區，當中位於台南高鐵特區地王，基地緊鄰三井Outlet Park的達麗建設新案，因屬商業區又屬首場重劃區大樓，尚未公開就吸引上千組購屋族預約，主因在於重劃區首案勢必享有房價高增值潛力。

利多不斷 南科＋沙崙智慧城＋三井Outlet創10萬職缺

南科效應台積電加碼投資1.15兆設廠，南科創造整個產業鏈高達8萬職缺，而區段擁高鐵歸仁站、台鐵沙崙車站與86快速道路串聯國1與國3便捷路網的台南高鐵特區，交通機能坐擁地利之便，成為在南科上班科技新貴購屋首選。而台南高鐵特區已被中央政府規劃成「沙崙智慧綠能科學城」，科學城內包含科技部「綠能科技聯合研究中心」、經濟部「綠能科技示範場域」、南市府「大臺南國際會展中心」等8大建設，總投資額逾560億元，年產值達169.5億元並創造8250個職缺。

三井集團在南台灣設點首選台南高鐵特區，預計2022年完工開幕，並於2025年2階展店至220家，創造1500職缺。可預期的台南高鐵生活圈在3年內將有百貨進駐，建設到位且在南科效應中，南科與「沙崙智慧綠能科學城」迅速發展，帶來穩定且具高收入的工作需求。

達麗建設不養地 購屋享新重劃區首案房價起漲點

看好台南高雄特區該新重劃區建設、生活機能已到位優勢，包含達麗、遠雄、三發、華友聯等上市公司均已購地卡位，當中達麗建設擁有距離高鐵與三井Outlet Park最近商業地，公司經營著重購地立即推案，將可預期的地價漲幅回饋給購屋族。新重劃區首場大樓推案就屬商業區地王宅，該創舉在過去全台房市發展從未發生，一級地段享建設與生活機能到位，購屋享有重劃區建置過程房價起漲點優勢，達麗台南高鐵大樓造鎮案，成為今年府城房市最受矚目焦點。