桃園經國CP值高 商辦聚落黑馬

 新聞來源：工商時報

桃園經國重劃區擁有交通優勢，成為不動產投資者眼中性價比最高的區段。圖／中悦提供

低利時代、資金回流，帶動商辦成為企業投資置產熱門標的，桃園受惠於不動產價格基期低，經國重劃區同時擁有雙交流道、捷運、轉運站，在北台灣同樣具有交通樞鈕條件的商辦聚落中，價格僅約台北市港湖地區的一半、新北新莊的七折，經國重劃區成為不動產投資者眼中性價比最高的區段。

大台北地區同時擁有高速公路交流道、捷運規劃的熱門商辦聚落中，南港、內湖商辦、廠辦，單價多站上6字頭，新莊逼近5字頭；然而，目前行情僅每坪3字頭的桃園經國重劃區，是桃園唯一以商辦為主的重劃區，大型建商投入商辦開發造鎮，挾著鄰近南崁交流道、已動工興建的桃捷綠線，以及日前營運的經國轉運站三大交通優勢，吸引遠雄、中壽等壽險業布局。

近年土地價格攀升，顯見各界對其未來潛力看好，實價登錄顯示，桃園經國重劃區2015至2018年間，住宅區土地每坪50多萬元，近二年來已上漲至每坪約65萬元。當地業者表示，經國一筆土地才短短九個月內，從每坪60萬漲至78萬元，不少看好未來潛力的地主，開價每坪70多萬元待價而沽，區段好的商業區土地更不乏站上每坪百萬的成交案例。

與經國重劃區相鄰的南崁新市鎮，總面積超過600公頃，沿桃捷綠線G12、G13、G13a站打造產業和住宅為主的新市鎮聚落，也將陸續啟動開發，隨著航空城計劃推動與桃捷綠線興建，南崁新市鎮將成為桃園房市另一個明日之星，近期新市鎮產專區土地交易，以未來配地後價格回推，都已站上每坪50萬元。

桃園豪宅建商中悦 建設機構近年即在經國重劃區布局近萬坪土地，規劃推出五棟商辦、二棟豪宅，打造金融中心造鎮計畫，其中「商貿中心CBD」近期即將完工，規劃地下4層、地上13層，整層440坪商辦，鎖定企業自用或置產需求，每坪單價站穩3字頭。

中悦建設機構襄理林承輝表示，交通優勢將是商辦聚落發展及成長的關鍵因素，經國重劃區是桃園唯一擁有雙交流道的重劃區，捷運綠線 G12站幸福橋完工通車，聯結未來南崁新市鎮的開發計劃，這些交通優勢，均使經國重劃區有利發展成為桃園企業總部核心。