營建產業明星股：國揚、冠德、長虹

 新聞來源：工商時報

營建業景氣飆新高，除了營造業下半年進入趕工潮，政府公共工程預算消耗，房屋開發案進入動工期，更多是不動產業近期熱絡。圖為營建業示意圖。圖／unsplash

在新冠肺炎疫情衝擊下，第二季業績部分產業持續衰退、部分產業則逆勢衝高。營建資產族群受惠於新台幣持續升值，國際熱錢湧入，邁向後疫情時代，游資行情發燒，資金轉戰布局，帶動今年以來類股開平走高。

部分握有業績成長題材、股利豐厚、未來獲利能見度高、布局商用不動產有契機的營建個股，值得留意。

國揚 大南港案獲利大補

國揚（2505）因台北市「大南港土地」5月成功標售，國揚佔比約34％，處分後回收資金達90億元，扣除取得成本26.44億及稅費約一成，估計大南港案可望挹注EPS約達7.8元，創下國揚史上同期新高，上半年營建股「EPS獲利王」。

下半年邁向完工交屋的高峰，並將轉型為控股公司，計畫股臨會討論減資45％案；去年度股利0.15元、及「季季配」第二季股利達每股1.5元，使得股東將可獲得配發每股6.19元落袋，加上第三到四季「早安國揚」、「南方莊園」、「國揚矽谷」、「翡翠森林─金澤區」等將完工交屋，完工量將有159億元，利多題材不斷。 

冠德 完工交屋量大爆發

冠德（2520）上半年入帳來源包括「青璞匯」「蝴水映」等，下半年總銷70億元「泰極」、21億元「泰景」等陸續完工入帳，銷售率分別約近四成、近八成，總銷80億的「冠德創新殿」則第四季底才完工，已售近九成，三大案總銷達171億元；再加上轉投資根基營造、環球購物中心兩隻金雞，法人預期今年冠德業績將優於去年，明年業績將會更好。

冠德目標全年度銷售額將拼上130億元大關，在手成屋、預售及規劃中個案約有21筆，總銷合計約800億元，足夠應付3年內推案。

長虹 售樓獲利Q3貢獻獲利 

長虹（5534）第二季售樓獲利將可望在Q3貢獻，法人估計EPS貢獻度上看近2元，預期下半年營運動能將轉強。

萬海5月砸下22.28億元，買下長虹內湖舊宗段「長虹新世代科技大樓」，預計毛利率約23％，預料將帶動長虹商用不動產開花結果。法人估計，依該案交屋速度，下半年可望入帳認列大筆獲利貢獻，總16億元「長虹新銳科技大樓」、彰化總銷3.3億元「長虹大鎮」也將完工入帳，加上「長虹天璽」、「長虹天際」等新成屋持續銷售，全年維持高水準的業績無虞。

未來5年握有千億元推案儲備建地，其中最具規模的是7月才砸下61.39億元，大手筆買進黎智英新北市土城的近1萬坪土地，可望是長虹創辦以來，史上規模最大的商辦開發案。