1+2月房市交易量增 北北桃價緩跌

新聞來源：好房網NEWS

好房網News林美欣／綜合報導 

2月工作日數少加上春節6天假期，房市交易量也跟著減少，根據永慶房產集團研展中心統計，2月全台交易量較1月量縮33%左右，但若以同樣的交易天數來看，2月交易動能與1月差異不大。

1+2月交易量增，北北桃價緩跌（好房網News記者陳韋帆／攝影）

永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，由於每年的農曆春節假期會落在1月或2月不一定，工作日減少會影響房市交易量，將1、2月交易量一起觀察，排除季節因素影響，較符合實際市況，統計今年1-2月交易量，全台交易量較去年同期成長23%，北市增加37%，新北成長22%，桃園、新竹縣市分別成長15%與18%，台中增加15%，至於南台灣的台南與高雄，則有34%與23%的成長幅度，顯示今年買氣明顯回溫，預期第一季房市表現可望優於去年同期。 

謝志傑指出，觀察2月七都房價發現，北北桃三都房價仍小幅向下修正，台北市跌幅3.1%，新北下跌2.3%，桃園則微幅下跌0.7%，新竹縣市以南四都，除了台南房價持平外，其餘三大都會區都呈現微漲的格局，謝志傑分析，並非房價有反彈的跡象，而是首購、換屋族群趁房價修正之際，挺進市中心區，帶動房價微幅上漲。 

以新竹縣市來看，竹北、東區交易表現亮眼，總價700-1200萬最受青睞；台中市則以三大屯區交易比重明顯提升，總價500-1000萬產品為交易主力；高雄市近期以自住買盤為主的左營、鳳山與楠梓為交易熱區，但在房價有感修正後，2月三民、鼓山等市中心區塊吸引民眾進駐，交易表現較佳。

謝志傑認為，全球經濟預測2018年將持續有3%左右的成長，但中美貿易角力、各國貨幣緊縮競賽恐拉開序幕，今年經濟表現仍存在不少風險，加上美國聯準會預期加速升息機率增，台灣今年升息機率不小，雖然升息幅度不會太大，仍將加重房貸壓力且購屋態度可能轉趨保守，都可能是影響今年房市的變數。

1-2月七都房市交易量與去年同期相比都增加　(永慶房產集團研展中心統計；好房網製表)