豪宅限貸令未解 好野人財務槓難玩

新聞來源：好房網News

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

根據市調業者統計，今年329檔期台北市大坪數建案佔了4成，而且業界流傳的幾大超級豪宅，更已經蓄勢待發。不過，近年台北市因針對新豪宅課徵高額房屋稅，重挫買氣；2012年央行的豪宅限貸令至今未解除，購置豪宅的屋主，「只能貸款6成、不能增貸且無寬限期」，更讓豪宅金錢槓桿遊戲「玩不下去了」。

▼豪宅除了是有錢人的收藏品，運用寬限期，也是「現金流製造機」。

22日央行將召開理監事會，新任總裁楊金龍也將首次主導理監事會，在關乎房地產動態的貸款限制，目前僅剩2016年3月修正的「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」，也就是豪宅貸款仍限縮。

2012年央行最早的豪宅限貸令，是限制台北市或新北市，鑑價或買賣金額8000萬元以上、雙北市之外總價5000萬元以上的「豪宅」。2014年6月開始則調整為，北市總價7000萬元以上、新北6000萬元以上，其他地區4000萬元以上。

以上的條件至今未變。而其實，再看限貸款細項可發現，即便貸款人名下無住宅，但只要符合鑑價標準，還是適用「只能貸款6成且不能增貸、無寬限期」，另外不得以修繕、周轉金或其他貸款名目，增加貸款金額。

換句話說，有錢人最懂得向銀行搬錢，許多屋主即便滿手現金，但買購置豪宅仍會貸款，甚至在房價高漲期，再繼續增貸，一定要「貸飽貸滿」。購買房地產可以再貸款，滾出現金流，讓豪宅成為一種金融商品。

先前帝寶名媛陸勝文，當年房子被限制登記時，就可發現她早把豪宅「貸飽貸滿」，住豪宅、擁有愛馬仕名牌包，卻連幾萬元稅金都不繳，最後2017年房子被法拍。 央行的豪宅限貸令今年邁入第6年，「豪宅產品」已經不容易向銀行搬錢，也不容易變成有錢人追捧的標的，這也是高總價產品現在銷售的一個重要抗性。