桃園中路土地 標脫率近7成

新聞來源：蘋果日報

【崔雅慧╱桃園報導】春江水暖鴨先知，房市轉熱，開發第一線的建商嗅覺最敏銳，積極囤地備糧，從昨天桃園的土地標售現場，匯集多家建商廝殺爭搶的狀況就能看出。做為桃園區目前最精華的中路重劃區，地政局釋出18件土地標售，昨共收到46封標單，標脫12筆，標脫率近7成，得標總金額逾37億元，相當熱絡。

桃園區中路重劃區土地標售現場熱絡，共吸引46封標單，標脫率近7成。崔雅慧攝

 此次標售的中路重劃區共18件22筆土地，引來建商搶標，標脫率66.7％，總議價率14.9%。最搶手的是慈愛街、慈愛5街口的千坪土地，共吸引11封標單，由昭陽建設以每坪約70萬元、總價7.4億元、溢價率28.4%標脫。昭陽建設副總經理蕭立志表示，身為在地建商，瞭解中路的未來性和價值，因此願以近3成的溢價率標下，將規劃豪宅。 

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磁吸學區客層

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，該土地屬完整街廓且面積逾3千平方公尺，享有容積獎勵10%，若能在3年內開發，還可再獲10%，推案單價只要有35~36萬元就有獲利空間，因此顯得更有吸引力。台灣房屋中路特區直營店長辛淑惠指出，該土地旁為私立康萊爾雙語中小學，對面是兒童公園和國中預定地，附近生活機能完整，對重視學區的客層極有吸引力。

已吸引國泰、中悅、寶佳等知名建商插旗的中路重劃區，10年左右屋齡行情每坪約20~23萬元，新案開價每坪約28~32萬元。台灣房屋智庫經理江怡慧指，該區房價較鄰近的藝文特區每坪約低2~3萬元，且近市府商圈不遠，不用等待重劃區成熟，加上本次標售底價較上次約降10%，因此吸引建商搶進。

近市府商圈的中路重劃區地段精華，已有國泰、中悅、璟都等知名建商插旗推案。范厚珉攝

無可開發素地

「標售如此熱絡，都是我們帶起來的」，於該區銷售「國泰水秀」的創意家行銷總經理何志正驕傲地表示，該重劃區近一高、二高和桃園機場聯絡道，且水秀公園和風禾公園都已完工，是所有重劃區裡最適合人居的，「大有可為」。
目前除中悅的建案單價逾30萬元外，僅「國泰水秀」成交均價每坪有37~38萬元，且已售出8成。
黃舒衛也認為，桃園市最精華的中正藝文特區已無可開發素地，建商向外找尋高級住宅區土地的需求強，中路重劃區因交通條件便捷、接近成熟商圈，又訴求純住宅，因此而最受矚目。