獵樓、地需求增 資產大戶趁機出貨

新聞來源：經濟日報

長春金融大樓預計23日開標。 圖／戴德梁行提供

不動產市場回溫，資產大戶紛紛趁機出售手上存貨，有辦公室、店面、整棟商辦、工業土地等，業者表示，公告後領標熱絡，預料會掀起新一波標售熱。

不動產投資 Q1買氣噴

PwC普華國際不動產總經理田揚名表示，美中貿易戰促使不少台商以及壽險業資金回流台灣，過去一年，國內商用不動產投資市場急速升溫，今年第一季更是買氣噴發，土地交易創歷史新高，商用不動產交易金額也寫下近五年新高。

買方出動獵樓、獵地，資產大戶嗅到強勁需求，也不再保留，積極出清活化資產。中信金旗下中國信託資產管理近日即釋出六筆台北市精華區資產，總底價約20億元，預計6月18日開標。

其中最受注目的是緊鄰市府轉運站的統一國際大樓兩個辦公單位，以及位於基隆路與忠孝東路口的三連大樓辦公室，底價未公開，估計總價都約在5~6億元之間。

其他物件還包括羅斯福路三段三角窗帶租約店面；大直萬豪酒店旁店辦、內湖安康路廠辦等。

長春金融大樓23日開標

三商美邦人壽位於北市長春路的長春金融大樓，也再度公告標售，底價下調至36.6億元，預計本月23日開標。

負責標售的戴德梁行表示，長春金融大樓位於南京松江商圈，目前近乎滿租，以底價拆算，二樓以上每坪底價約71萬元，已低於區域行情90萬元，目前領標組數已有十餘組，預料本月可順利脫標。

另外老牌電線電纜廠太平洋電線電纜公司近日也委託仲量聯行，以底價27億元出售旗下桃園市八德區的舊廠區8799坪工業用地，預計5月28日截止投標。

仲量聯行副總經理吳瑤華表示，該筆土地近未來台鐵地下化新設站體永豐站，屬永豐站生活圈，區內設有桃園醫院、永豐高中與新興高中；鄰近生活機能則有愛買、內壢火車站與家樂福商圈。

目前該地正辦理乙種工業區變更為第二種住宅區作業，目前變更已進行到最終階段，僅尚未完成都市計畫變更公告，投資人可視需求，選擇變更為住宅區興建住宅，或是維持原工業區使用開發大規模廠辦，規畫彈性相當高。