北台房市回暖 亮出黃藍燈

新聞來源：經濟日報

住展風向球顯示，3月房市回溫亮出黃藍燈。業界人士認為，北台灣3月預售屋推案量持續放大，顯示出房地產市況逐漸回升。 本報系資料庫

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球顯示，今年3月中止代表景氣低迷連續七個月的藍燈，回溫亮出黃藍燈，總分躍升至32.3分，較2月大增5.4分。業界人士認為，由於北台灣3月預售屋推案量持續放大，顯示出房地產市況逐漸回升。

住展風向球是針對北台灣新建案，至現場實地調查買氣的報告，在市場具有代表性。根據住展風向球顯示的六大觀察指標中，僅議價率一項維持平盤，其餘包括預售屋供給、新成屋供給、建案廣告量、來人與成交組數等五項指標皆連袂上揚。

住展調查發現，3月新建案市況已有回溫跡象，值得關注。北台灣3月預售屋推案量放大，全月預售案量300多億元，不少單一案量達15億元以上，指標案包括新北市三重「豐鼎」、板橋「上上禮」、「遇東騰」與「國泰田」、基隆「台北雪梨灣」、桃園中壢「聯上3Q」、楊梅「皇普鉑苑」、桃園「昭揚君硯」、龜山「台北國際村」和「新潤翡麗2」。

而2月新釋出的新成屋可售戶數則衝破1,000戶，單一案量10億元以上指標案有台北中正「Legend 63」、新北市新莊「賓陽悅容莊」、五股「麗寶微風天地」、桃園中壢「國際商務城」等建案。

住展統計數據顯示，3月新建案看屋來人量與成交量同步上揚，以北市北投、新北市三重、板橋江翠北側重劃區、桃園龜山A7重劃區、中壢內壢地區等地回升幅度較明顯。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，從3月表現來看，新建案市況雖有回溫，但還稱不上市況熱絡，目前329檔期還處在暖機階段，3月成交組數雖然彈升，主因部分3月公開的建案，是已經過二、三個月潛銷預收，因此開賣初期銷售率可以衝到五成、甚至更高。