房產投資如何發大財？調查CCIM專家得出這結論

新聞來源：經濟日報

台灣CCIM不動產投資協會發布最新商用不動產投資信心指數，專業投資人最看好土地開發，尤其是南部土地，持平為100，專心投資人指數達126.9，顯示投資人對南部土地有高度信心。

投資人對中部、北部土地後市也都相當樂觀，中部投資信心指數達也達120點，北部則是113.46點。

主持調查的政治大學教授林左裕表示，土地開發信心指數最高，應是受到美中貿易戰的稅負不確定性、中國大陸的土地價格及勞力成本飆漲、以及對環保管制日趨嚴格下，台商回流設廠投資的需求所致。

美商ERA高雄公司執行長陳清景說，投資高雄已成為媒體、台商與各工商團體的重要討論話題。自韓國瑜上任市長以來，土地價格已經上漲約10~20%，京城、大陸工程與遠雄均在近期購入超過20億土地，顯示開發商對未來有所期待。

台灣CCIM不動產投資協會與政大林左裕教授團隊合作，針對領有認證不動產投資師資格的專家，每季進行各項商用不動產投資信心調查，並發布台灣CCIM商業不動產投資信心指數。

最新調查，今年第1季投資信心持續上升，總平均指數為102.89點，較上一季101.83點，再上升1.06點

其中土地開發120.19點，信心最高，其次辦公室，也達119.71點，都高於持平100，偏向樂觀。旅館87.02點排第三，店面68.03點，較前一季下降9.80點，投資人最沒信心，偏向悲觀。。

林左裕表示，辦公室一樣受惠台商回流，需求增加，投資人具有信心，店面則因先前量化寬鬆政策導致店面價格飆漲，租金隨之上漲，但受電子商務崛起、消費市場不振影響，商家經營難以支撐，因此投資信心低落。

至於旅館，信心指數雖然仍低於持平100，仍偏保守，但本次調查較上季上升9.43點，為上升幅度最高的指標，顯示投資人對旅館投資信心已逐漸回溫。

紅色子房資產管理總經理蘇明俊表示，需求強勁的辦公室、否極泰來的旅館是今年值得關注的投資標的，辦公市場與城市產業有關係，旅館市場與城市觀光有關係，這兩類產品過去幾年都被低估，因此只要哪個縣市人進得來，價格就可望漲得上去。

高雄街景 記者游智文／攝影