新店央北重劃區 200億案量搶市

新聞來源：中時電子報

 新店央北重劃區再掀新一波推案潮，計有國建、宏普、遠雄等重量級建商搶進，5至7月間估計至少有逾200億案量問世。（業者提供）

業者推出挑高3米5的3房產品搶攻央北重劃區。（業者提供）

看好IKEA、京站先後開幕，加上捷運環狀線第一階段工程年底通車，新店央北重劃區再掀新一波推案潮，計有國建、宏普、遠雄等重量級建商搶進，5至7月間估計至少有逾200億案量問世。

海悅總經理王俊傑表示，央北過去一年來，新推案穩定去化，議價空間縮小，特別是新北市新店區除了家樂福、燦坤等大型賣場，向來缺少百貨等商場空間，位捷運新店線小碧潭站共構商場的IKEA新店店於5月開幕，京站也預計今年第4季進場營運，成為在地第一個大型百貨商場，大舉提升當地生活與採買機能，加上年底環狀線通車，使得重劃區民眾將可分別透過小碧潭站、十四張站，搭乘捷運通往雙北各地，生活便利性堆疊的速度遠較其他地區快。

宏普中央公園 總銷60億

第二波央北最大案是品牌建商宏普規畫興建的「宏普中央公園」，宏普董事長段津華指出，該案立地條件好，面對廣達7700坪的中央公園，基地約2000坪、總銷60億，產品主要規畫為20多坪、30多坪與40多坪，偏向中小坪數，主要為符合剛性需求，開價約在7字頭上下。

段津華指出，看好區域發展，宏普還參與央北二期重劃，未來將持續在當地推案。

繼推出「國泰豐格」表現不俗，老牌建商國建趁勝追擊，推出二期「國泰豐和」，國建發言人林清樑說，二期主力坪數較一期略小，因緊鄰學校用地，開價較一期高約1萬、每坪約70萬，目前在潛銷中，因規畫坪數較小，對首購族來說也較易入手。他也表示，將加碼購入當地土地，除去年標購的土地外，目前持續看地中，不論買斷、合建都在談。

重大建設加持 買氣不弱

代銷總銷40億的「誠鑫」，創下開賣2天便售出50餘戶的璞園總經理張嘉生表示，央北最大先天優勢，就是重劃範圍不大，卻被成熟生活圈包圍，所以買氣一直不弱，在客源上，較特殊的是，許多想買重劃區建案的民眾，會比較其他重劃區特性，但在新北各大新興重劃區中，央北環境相對較佳，又有重大建設加持，集客效力也較強。

至於遠雄推出的「遠雄青青」，鄰近「宏普中央公園」，遠雄房地產行銷協理林宏偉表示，該案總銷11億元，基地面積401坪，面學校、近公園，主打健康宅，如設有松下全熱交換器可阻隔空汙，另備有德國三合一氣泡濾水機，有過瀘功能，還可產生氣泡水，較特別的是該案挑高3米5，坪數分為32坪與37坪，全案都是3房產品。