獨居時代 小宅商機爆發

新聞來源：聯合新聞網

一人戶增加，除了小宅持續增溫，通用無障礙住宅等也成為市場新寵。 圖／聯合報系資料照片

國人獨居情況愈來愈普遍，根據內政部統計，去年第四季全台一人戶達287萬戶，占全國總戶數約33%，等於全國每三戶就有一戶是一人戶。六都以台北市一人戶占比最高，其次為新北、高雄，均超過35%。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，一人戶增加，為房地產帶來新商機，除了小宅持續增溫，通用無障礙住宅、有商業設施、能提供獨居更多元服務的大型社區預料也會愈來愈受歡迎，成為市場新寵。

內政部每季公布住宅統計彙報，最新一季，去年2018第四季統計顯示，全台一人家戶數達287.7萬戶，較2012年大增42萬戶，占比也從2012年的29.9%，突破三成至32.9%，將近33%， 全台平均每三戶就有一戶是一人戶。

全台一人戶占比最高的澎湖縣，共1.6萬戶，占比達四成，每十戶就有四戶；第二為基隆市，占比37.1%，第三是台東，占比36%。六都以新北市一人戶55.3萬戶最多，台北市占比35.9%最高。

宏大不動產估價師事務所所長卓輝華表示，一人戶大增，在都會區與單身不婚、人口老化、節稅、學區設籍有關，在偏鄉地區，主要是人口外移和老化造成，小孩到都會區工作，老伴過世，往往就一人獨居。

黃舒衛表示，受一人戶增加影響，房地產市場小坪數住宅近年快速竄紅，預料未來仍會持續升溫。由於一人戶中，獨居老人占有相當比例，方便老人起居生活的通用無障礙住宅，未來也可望愈來愈受歡迎。

另外獨居者對生活方便性要求高，擁有超市、餐廳、便利商店、洗衣房、健身房、圖書館等設施的大型社區，預料也會獲得更多一人戶青睞，成為市場寵兒。

卓輝華表示，雖然我國總人口已到高峰，未來將反轉減少，但由於家戶人數持續減少，預料家戶數會從目前870萬戶增加至1050萬戶，除了家戶人口將降至平均2.2人，一人戶也將持續增加。

他表示，家戶數增加，住宅需求也會跟著增加，但只是短期現象，長期來看，仍會逐漸減少，不過在過渡時期，預料小宅會增溫，另外由於單身者偏好住在都會區，都會區老舊住宅都更、危老改建也將會持續升溫。