強者恆強 超豪宅價量逆勢揚

新聞來源：經濟日報

報系資料照

今年豪宅交易量熄火，成交大都集中在高價豪宅。最新實價登錄揭露，台北市大直水岸豪宅「西華富邦」、信義區指標豪宅「琢白」等，都再傳站穩每坪200萬元價格。不過，統計今年第1季北市豪宅交易量，較去年同期有下滑四成，房仲業者分析，豪宅市況續走「強者恆強」趨勢，未來恐更加明顯。

根據北市最新公布實價周報資料，信義區指標豪宅「琢白」揭露一戶低樓層每坪200萬元，總價約2.9億元。大直水岸豪宅「西華富邦」32樓戶，也揭露總價2.9億元，每坪單價約203萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，兩項交易案都站上200萬元俱樂部，從實價揭露可以看出，目前豪宅客有顯著不同的購屋喜好，不管是信義區的新豪宅，或是大直水岸豪宅高樓層，皆有愛好者。

今年豪宅交易量有降溫趨勢，但價格卻穩定走高，第1季擠進200萬元的豪宅交易，除「One Park Taipei元利信義聯勤」，國巨董座陳泰銘也再買進一戶「文華苑」。信義區指標案「琢白」，在農曆年後也熱銷八戶，銷售金額合計近30億元，尚未全數揭露。

代銷業者表示，買氣冷熱率先反應在豪宅市況，以信義區200萬元身價的「琢白」為例，三、四年前在房市低點時，低樓層預售價格每坪層交易在197萬元，但隨著房市盤整復甦，成交價格微揚，對比目前成交價，低樓層價格成長3%，中樓層成長5%，高樓層加價約10%。

不過，若以整體豪宅市況來看，今年的交易量收窄，統計台北市豪宅稅門檻、總價8,000萬元以上交易，今年第1季僅25件，相較去年同期42件減少四成，但成交價格上揚9.5%，每坪來到115萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，國內投資市場受美中貿易戰、總統大選等因素影響，富人資金無處去化，銀行爛頭寸多，消化鉅額的最好方式是房地產，但從交易狀況看，富豪出手集中在一線豪宅上，豪宅市況續走「強者恆強」趨勢。