名人找個家／劉奕成 買房三考量

新聞來源：經濟日報

華人普遍有著「有土斯有財」觀念，但對將來銀行籌備處執行長劉奕成來說，房屋只要「能自用就好」，不推崇一定要透過房地產來進行投資，奉行此原則的他，從以前到現在，個人名下都只有一棟房屋。

劉奕成更建議，購買房屋要由自身角度出發，究竟是要追求較優渥的生活品質，還是追求屬於自己的房產，是第一關就要自我檢視的。假設一個人認為「生活品質優先」，但購屋帶來財務壓力會損及生活品質，就可選擇購屋以外的考量；反過來說，若很希望擁有自己的房產，就先做好心理準備，在背負房貸下的生活，自己是否已做好規畫。

劉奕成說，若經過評估後決定要買房，建議頭期款一定要準備房屋總價的35％以上，將償還房貸期間的財務壓力控制在可接受範圍內。

至於怎麼選擇適合自己的住宅？劉奕成指出，很多人都因為要結婚生子而開始尋找房屋，此時選擇要在哪裡落腳就是首要考量，他建議，可以依據工作辦公室地點、家人生活地點、下一代子女學區生活地點三大點考慮。

工作辦公室地點部分，可以選擇辦公室附近的房屋，較能節省交通時間。他說，雖然美國、日本上班族都習慣長時間通勤，但台灣交通機能方便，選擇辦公室附近的辦公室地點，可以節省交通時間。

其次，可考慮家人生活地點，方便照顧或是來往；第三，選擇下一代子女學區生活地點，考慮提供給子女較好的教育品質。

劉奕成指出，真心對房地產有投資興趣，其實投資REITs是不錯的選擇，因為REITs投資項目是商辦、廠房。

但假設要買房，則要了解現在房價不會再有大幅升值的可能，目前台灣房市是剛性需求，如果真的想要房價保值且有升值機會的，台北市大安區、中山區都會是不錯的選擇，因當地辦公室多，仍有需求空間。

劉奕成本身第一次買房是在二十多歲那年，他利用自己美國工作的簽約金，買了一棟二十多坪的房屋給台北的父母住，當時挑選的地點，就是在父母的舊家附近，之後，他無論因為工作、生活變遷等原因搬家換房子，名下永遠都只會留一間房子，就他的打算，老的時候也會選擇逆抵押房貸款。