北台5月推案 衝破900億

新聞來源：經濟日報

5月北台灣新屋市場在520檔期帶動下，單月推案量破900億元，較上月大增近一倍，創下近五年大量；在建商積極造勢之下，各大案場來人月增10~15%，帶動成交組數月成長8~10%，尤其投資、置產需求買盤強勁，超過自住購屋力道，推升5月北台灣新屋市況轉強。

房市六大指標分數中，預售推案、來人、成交組數翻揚，推升5月北台灣整體房市分數達34.7分，創2014年7月來新高，燈號則亮起連續第三顆代表衰退注意的黃藍燈。

5月預售、新成屋市場在520檔期，加上母親節建案促銷活動拉抬下，上演新案供給、來人組數、成交量能噴出市況，其中預售屋單月推案量近950億元，較4月逾500億元、供給激增近一倍，預售推案分數達9.81分，創下歷史次高，僅次於2014年6月多頭市場的10.18分。

在建商推案狂潮造勢下，各大案場平均來人組數也較上月成長10~15%，同步推升成交組數月增8~10%，在市場供給、來人、成交三項數據同步成長下，推動5月北台灣整體房市分數達34.7分，創2014年7月來新高。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，5月北台灣新屋市場出現投資、置產買盤表現相對強勁市況，推測有幾個原因；第一，近幾年房價相對穩定，對於這些客群來說，市場好轉，且谷底翻揚，因此抓住房市回溫時機進場。

第二，由於美中貿易大戰，全球經濟不穩定，相較之下房地產具有保值優點，吸引投資、置產客出手。

第三，這一波投資、置產客大舉進場，不過購買產品多鎖定「品牌力強」、自住客需求高的「兩房」產品，物件具有「好租」、「好轉手」特色下，承接風險相對較小，因此讓投資、置產族搶進。

值得注意的是，5月新屋市場熱度轉強，連帶讓預售價格節節升高，以指標江翠北側重劃區來說，4月國泰建設旗下「國泰田」才以每坪48~58萬元區域新高價開出，5月「潤泰峰匯」又以每坪57~63萬元，超越國泰建設價格面市，緊接著「勝輝鴻磐」更以每坪64~69萬元再度刷新區域新高價釋出，震撼市場，兩個月預售房價大漲三到四成，究竟自住買盤能否支撐此行情，值得持續觀察。