圖為竹北縣治三期商圈新設的安興國小。 信義／提供
信義房屋竹北縣三店經理景建鈞表示，竹北縣治三期位於竹北二期北側，北起勝利15街沿莊敬北路至中山路，南至勝利八街，東起自強北路，西迄莊敬北路延十興路一段接中山路。縣治三期是竹北市最新興的重劃區，近一、二年開發腳步極快，包括富宇、興富發等知名建商均插旗，也因房價尚在初升段，相對平實，成為購屋客的新寵。
景建鈞說，竹北縣治三期北側為新埔鎮犁頭山，南接縣治二期喜來登商圈，大遠百竹北購物中心仍在興建中，預計今年10月硬體可完工，2020年正式營運；東側為「台灣知識經濟旗艦園區特定區」俗稱璞玉計畫區，目前因土地徵收問題停擺研議中；西側為「國際AI智慧園區」預訂地，已經獲得經濟部工業局的審查通過，列入前瞻基礎建設給予補助。
因剛性需求強勁，新竹房地產市場向來穩步向上，較不受景氣波動影響。其中，又以市容新穎的竹北市最受買盤青睞，區內各重劃區持續開發，建商競相推案。縣治一、二期已開發十餘年，發展成熟且人口密集，使得鄰近的縣治三期開始崛起，前幾年陸續完成徵收配地和道路新闢作業，近兩年進入推案高峰期。
縣治三期面積約75公頃，採棋盤式規劃，西至東分別為莊敬北路、莊敬3~7街，自強北路、嘉興1~5街，南到北則為勝利8~15街；區內有豆子埔溪、綠園道等，有優質的生活氛圍。
景建鈞表示，目前商圈內主要生活機能仍仰賴縣治二期喜來登商圈，近一年人口密度高速成長，商圈內許多空地也陸續搭建鋼構店面分租，且多數都已有租客提前承租，隨著商圈內入住人口持續成長，可望帶動未來生活機能加速發展。
商圈學區的安興國小，是新設立的公立小學，今年暑假後將招生第四屆學童，因為設備新且師長用心經營，成為吸引有學齡兒童的家長入住原因素之一。中學學區為六家完全中學，在縣政府各界大力協助下，AI智慧園區內去年變更規劃，增設國中用地，將可滿足區內國小畢業生的升學需求。
商圈內多為五年內的二到四房大樓住宅，加上十興路改善工程完成後，通往台元科技園區交通方便，吸引許多在台元就業的民眾選擇在此區域購屋，且商品符合首購族及首換族。
景建鈞指出，前兩年因房地合一稅制上路，影響許多購屋者意願，致區域內仍有部分建商餘屋未消化完畢。但不影響建商持續看好此區域，紛紛在此獵地規劃新建案。今年農曆年過後，交易量大幅提升，許多物件都在近期去化，價格也持續穩定成長。
景建鈞認為，位於縣治三期最東側的佳陞建設「禾美」最適合首購族入手，社區為二到四房規劃，兩房含車位總價約在700萬上下，三房含車位在1,000萬上下。若希望升高對建材、品質的要求，可考慮富宇建設「東方之星」，兩房約在800萬，三房約1,200萬。至於換屋族的產品，則推薦禾寅建設的「文鼎大苑」，社區都是均質大四房，公設比相對低，朝南的面對荳子埔溪，有不錯的棟距與視野，四房雙車位總價約落在1,600萬至2,000萬。
圖／經濟日報提供
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