買房停看聽 公設合理嗎?四樓最好不要買?

新聞來源：民視新聞網

民眾買房子時，不少人會因為公設比太高而卻步，認為自己花了好幾百萬，買了平常用不到的設施。公設比究竟多少才合理，台灣目前並沒有法令規範，那麼公設能不能不要？或者要如何看待公設？另外，很多人都忌諱買四樓，不動產專家又如何評估樓層的價值呢？一起來看看。

不論是現在的集合式住宅，或者六層樓以下沒有電梯的公寓，都一定會有大小不等的公設，大公設包括了社區大廳，管理室，遊戲間，KTV等等，小公設指的是同一層樓的電梯間和走道等公共設施，既然買房子避免不了公設，專家建議一定要好好思考自己對公設的需求。

政大地政系教授陳奉瑤表示：「卡拉OK、圖書室、游泳池，這些全部都是大公設，所以你要花一樣的錢去買，所以如果你買了這些，你就要好好去使用它，（如果你覺得你就不太會使用），（一些大的公共設備的話），（寧可挑一些比較小而美的案子），是是這樣沒錯。」

買房子時，除了考慮公設是不是符合自己的需求，還有另一個攸闗荷包的直接因素，那就是挑選樓層，一般來說，包括四樓和中繼水箱層，市場上的價格最低，但四樓真的最好不要買嗎？

文大土地資源系教授梁仁旭表示：「個案個案不同，我在二樓我家前面是高架橋，我二樓跟四樓，我想我還是要四樓我不要二樓。」

不動產估價師蕭麗敏說：「如果你今天四樓有所謂的露台，它其實有一些加分的效果，所以它不必然就是真的一定是最低，還是要回到個案的建築設計上，看看它有沒有一些加分的部份。」

不動產估價師表示，其實很多年輕人都不在乎四樓在諧音上的忌諱，而且由於它單價低，其實對投資反而更加有利。

（民視新聞／張耀謙、游博智 綜合報導）