台中豪宅王 坪價站上97萬

新聞來源：經濟日報

寶輝秋紅谷登上台中豪宅王寶座。 記者宋健生／攝影

 台中豪宅再寫新高紀錄，最新實價登錄資料顯示，今年4月台中七期豪宅「寶輝秋紅谷」，頂樓兩戶樓中樓總計以5.1億元、拆算車位單價站上97萬元成交，不僅擠下另一建案「宝格」，登台中豪宅王寶座，也寫下台中豪宅第一筆9字頭交易紀錄。

實價登錄揭露，「寶輝秋紅谷」頂樓兩戶分別為2.43億元、2.69億元成交，總計超過5.1億元，其面積分別為273坪及306坪，拆算車位單價約落在97萬元。據謄本資料顯示，買方為塞席爾商拓宇有限公司，該公司負責人為楊華文。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年「寶輝秋紅谷」以83.5萬單價交易，登上台中豪宅一哥，其後在2016年被「宝格」頂樓戶84.6萬擠下，而近年七期交易均價落在6字頭，由於戶數偏多讓價格不一，甚至出現「高樓層景觀、低樓層價賣出」的情況，不過，今年已回溫到近7字頭，如今頂樓戶以近單價百萬高價成交，令業界譁然。

「寶輝秋虹谷」過去也曾有頂樓戶交易，對比2015年以總價1.87億元、每坪落在75萬元成交，這回逼近百萬元單價，漲幅近三成。

陳炳辰認為，除了該豪宅與地段本身體質健全，加上頂樓戶樓中樓高貴氣派也是原因，不過，買方不畏政經現況詭譎以大手筆購屋，還高於行情許多，顯然個人資金運用上有所考量，推測像是滿手現金需要去化等因素，七期房市熱度或有機會再攀高峰。

此外，這次「寶輝秋紅谷」頂樓由境外公司名義購置，近日台北市豪宅「和平大苑」也有僑外資鳴灣有限公司，於今年6月斥資6.33億元掃樓的案例。

對此，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，透過境外公司、僑外資買房，一般來說較具有隱蔽性，尤其全球性的肥咖條款在各國陸續實施後，這類型資產配置又掀起潮流，加上近期受國際經濟情勢不穩，台商資金回流受管制，故透過第三地公司買房的交易增加。

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