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2019年9月26日

20至40坪中小店面成主流 近一年佔整體成交超過5成

新聞來源:ETtoday 東森新聞雲

▲中山區是台北市店面交易第一熱區,20至40坪成為主流。

圖、文/永慶房屋提供

永慶房屋民調顯示,全台有68%的消費者有意願投資房地產收租,其中有31%偏好投資店面,比例較上季上升5%,創今年新高。而根據實價登錄資料,去年8月至今年7月,台北市店面成交件數最多的行政區為中山區,其次為大安區、內湖區;坪數則以20至40坪的店面為最多,占整體成交的比例超過5成。

永慶房屋根據實價登錄資料統計,107年8月至108年7月店面成交件數,台北市成交件數最多的行政區為中山區62件,其次為大安區41件,第三名則為內湖區37件;坪數占比則以20至40坪的店面為最多的物件,占整體成交的比例為50.3%,其次則為20坪以下的物件,占比為27.4%,而40至60坪的物件占比則為13.5%。


永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,在利率維持低檔的環境下,定存的效益逐漸難以對抗通膨,民眾將資產轉移至其他投資標的,而保值且有收租效益的房地產便成為受民眾青睞的投資標的。他也說,台北市店面的單價相對較高,且現今對於大坪數店面的需求較少,中小坪數的物件較容易出租,因此投資置產的族群主要會選擇坪數在40坪以下的物件作為投資標的。

近一年店面成交件數排名第一的中山區,以62件成交件數領先其他行政區。謝志傑說明,根據財政部財稅資訊中心統計,台北市消費熱度最高的行政區便是中山區,包括中山南西商圈、林森條通商圈、美麗華商圈、南京松江商圈、微風廣場商圈、晴光商圈皆是具有高度消費力的商圈,在消費熱度的影響下,商圈周遭的店面交易熱度也隨之攀高,尤以林森條通商圈的店面交易最為熱門。

▲林森條通商圈的店面交易最為熱門。

排名第二的大安區成交件數41件。謝志傑指出,大安區為台北市的蛋黃地帶,東區商圈、師大商圈、公館商圈、永康商圈皆坐落於此,並主要以信義路沿線與東區商圈為主要的店面交易熱區。此外,由於大安區的店租單價較高,一般商家也較難支撐大坪數的店面,故20坪以下的小坪數店面交易較為熱絡。

至於內湖區成交件數37件,謝志傑表示,內湖區為排行前三名中唯一的蛋白區,該區店面交易熱區主要位於日湖商圈、東湖商圈,皆為內湖較早期發展的商圈。而日湖商圈與東湖商圈發展的支撐,主要來自於當地的居民與內科的就業人口,因此店面坪數以20至40坪為大宗,占了將近6成的比例。


▲大安區為台北市的蛋黃地帶,東區商圈、師大商圈、公館商圈、永康商圈皆坐落於此。

謝志傑補充,店面產品具有資產保值性以及收租效益,是低利環境下良好的投資標的,不過,店面單價較高,投資店面初期投入成本也相對龐大,因此,區位的選擇就顯得相當重要,以店面而言,是屬於長期投資置產的產品,有意購置店面的民眾,須掌握好資產的配置,多做功課,才能找到投報穩定的「金雞母」


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