老屋「房貸成數」怎麼看？ 房仲曝3關鍵指標

新聞來源：經濟日報

「地段、土地持份、屋況」是決定銀行貸款成數關鍵。圖/聯合報系資料照片

據內政部不動產資訊平台資料，近期北市屋齡40年以上老宅交易熱烈，今年第一季屋齡40年以上老屋交易量佔比超過3成，當中成交比例前5名分別為松山區、萬華區、中山區、士林區及信義區，許多年輕人考量老屋優良地點與交通優勢，市場出現購屋「老少配」情形。

選擇入手老屋的民眾，最關心銀行「房貸成數」問題，住商不動產發言人徐佳馨分享3要訣，購屋也能聰明還款。其一「地段」，以北市敦化南路和臥龍街老房相比，同樣坪數的公寓，通常敦化南路核貸情形會較佳，主因為敦化南路位於市中心精華區，具備黃金門牌優勢。

其二「土地持份」，市售不動產標的泛指「房屋」和「土地」，通常建物會隨著時間逐漸折舊，但土地物以稀為貴，稀少而有更多增值空間，對銀行來說，容易核准貸款金額也會愈高；其三「屋況」，老屋實際情形也會影響銀行鑑價狀況，買家挑選房源時需特別留意，以目前來說，銀行對老宅核貸成數多落在7成左右。徐佳馨分析，依照銀行貸款邏輯，「所有權人收入＆信用狀況」也是銀行決定貸款額度指標之一。

 

2019 Q1台北市老宅交易情形統計表。圖/內政部不動產資訊資訊平台