房市變了，現在買房合適嗎？

新聞來源：財訊

▲（圖／攝影組）

房市變了，現在買房合適嗎？依筆者的看法，現在到底適不適合買房，答案其實很簡單。

「如果是剛需，例如打算結婚生子，或者手裡有錢，又想要安頓下來，買個房子自己住，那什麼時候買房都OK。」

反之，如果是投資，做為資產配置，我認為目前還是應該慎重。

買房對一般民眾無疑是一件大事，因為牽扯到生活環境、生活質量、養兒育女和養老等各種訴求，另外，房子可能會給一個家庭帶來很大的財務負擔，所以，不能不慎重對待。有個著名的房地產界人士曾經這樣的建議民眾，「有錢就買，沒錢就不買。」

因為，房地產躺著赚錢的時代已經變了。

從上個世紀80年代開始，房地產就處在一個上升通道中，在這些年裡，直到2010年以前，基本上是可以閉著眼睛買房的，從台灣光復以來，城鎮居民的住房需求從有房可住，延續到今天，除了有房可住之外，居家的舒適性也逐漸成為民眾對住家的考量。房地產行業開始加速進入後開發時代。

所謂後開發時代，也意味著全產品線、全價值鏈、全商業模式的改變，而不僅僅是拿地蓋房，由此，當前的房地產開發商不可避免的將面臨生存之戰，大半的房地產公司都可能遭到淘汰。

對於買不買房，筆者的意見是要看城市，看地段，看價值潛力，詳細的說明讀者可以GOOGLE胡偉良 ，並參閱我的相關論述。

除此之外，也不要因為買房而被綁架了生活，一定要量力而行，也就是就是真的要買房，也要在你的能力負擔範圍內，比如：你的財力只能買30 坪的，那就沒有必要看那些4、50坪的，當房貸支出超過月收入的三分之一時，必然傷害生活質量，這是很痛苦，也是很不划算的。