好入手又抗跌！南勢角自住、投資高CP值

新聞來源：聯合新聞網

捷運南勢角站一帶，交通方便、生活機能成熟，房市熱度一直維持在高檔。 圖／聯合報系資料照片

中古電梯大樓3字頭 公寓2字頭買得到

北市房價居高不下，許多購屋族往新北移動，其中中和南勢角站一帶，交通方便、生活機能成熟，電梯三、四字頭，公寓二、三字頭可買到，吸引許多購屋族，近年房市熱度一直維持在高檔。

1到7月成交162件

以今年來說，根據新北市政府不動產交易網統計實價資料，南勢角站今年1~7月共成交162件，在新北市所有捷運站中僅次於府中站、台北橋站、頂溪站、景安站等，排名第五。

台灣房屋中和景安店店東蔣京叡表示，南勢角生活圈以捷運站為核心，向北至景平路、南到興南路、華新街，東至秀峰街、西以南山路為界，對外可由中和交流道至國道北二高，還有途經新北板橋、三重、新莊的台64快速道路，交通四通八達。

未來擁雙捷運便利

捷運部分，除了現已通車的中和新蘆線，預計年底通車的環狀線第一階段將行經景安站，南勢角捷運站和景安站僅一站之隔，區域不少地方生活圈重覆，未來這些區將擁有雙捷運便利性。

較5年前漲近2成

蔣京叡表示，這幾年整體房市修正，不少地區下滑不少，南勢角地區相對平穩，以捷運站周邊屋齡五年三房電梯大樓來說，目前平均總價在1700-2200萬，平均單坪落在46~49萬上下，相比五年前同樣房型的產品，每坪40-43萬，漲幅近二成。

能夠如此抗跌，主要是近年購屋人多在房價、通勤交通、生活機能上尋求最大平均值，比起新北其他一線房市區，南勢角CP值相對高，加上當地擁有一定自住的基本需求，房價因此保有一定競爭力。

對於想買房但資金並不充裕的首購或小資族，蔣京叡建議可由華新街、興南路及景新街、景平路一帶下手，周遭仍有不少屋齡15年以上的中古電梯大樓、公寓，只要仔細尋找，不難發現許多價格實惠的物件，以當地屋齡15年以上的電梯大樓為例，成交行情單坪約35萬至38萬，29-45坪的中古公寓總價約750-950萬就能入手，換算下來每坪約29萬到32萬。

蔣京叡表示，南勢角、景安一帶是中和地區發展較早的區域，目前已擁有可觀人口，環狀線通車，雙捷交通優勢發酵後，預計會流入更多人口，成為中和地區數一數二大型生活圈，預料房市將持續價量小揚的走勢。