青安貸款上路9年 金額戶數 下探新低 前10月撥貸621億 年減23%

新聞來源：蘋果日報

統計今年前10月青年安心成家貸款，撥貸金額與戶數連3年下滑，創下歷年同期最低。資料照片

【劉懿慧╱台北報導】青年安心成家貸款今年起再延長實施2年至2020年底，且新增一段式機動利率1.68%，試圖挽救青安貸款申請數逐年降低的事實。但統計今年前10月撥貸金額僅621億元，戶數更僅有1萬4012戶，兩者皆已連3年下滑，且雙雙創下歷年同期最低。

當初馬英九政府為幫助青年脫離無殼蝸牛一族，自2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」的利多方案，今是上路9周年，至今已歷經3度延長，下一次的「落日」為2020年底。
青安貸款成數為8成、最高額度800萬元，20歲以上、借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者都可申請，由台灣銀行等8家公股銀行配合辦理，其中以台灣銀行承作戶數最多達7.9萬戶、撥貸3034億元；其次為土銀7萬戶、3193億元；以及合庫3.7萬戶、1445億元。

現行利率有3種方案

現行貸款利率共3種方案，包括一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率等3擇1。若借款人預計未來利息將上漲，可選擇採用「混合式固定利率」，第1年利率1.62%、第2年1.72%固定計息、第3年起1.74%機動計息。
「二段式機動利率」前2年為1.44%、第3年起以1.74%機動計息，適合短期還款者；而今年起新增「一段式機動利率」，利率為1.68%機動計息，對於計劃長期還款者較有利。
從撥貸金額及戶數來看，累計今年1~10月撥貸金額共620.98億元，年減高達23.4%；戶數1.4萬戶，年減20.5%。其中採用今年新增的一段式機動利率者，戶數共7707戶、金額為332.84億元，皆佔前10月總戶數與金額的一半，可看出一段式機動利率已成為多數貸款人的首選。
不過，比較近年同期的總撥貸金額與戶數，今年已是自2016年以來連3年下滑，且累計今年前10月的撥貸金額共620.98億元、戶數1.4萬戶，皆創下開辦以來同期最低。
但觀察與房產交易最相關的契稅件數，自2016年起已連續3年上升，顯示房市景氣逐步回升，與青安貸款每年撥貸件數與金額走勢恰恰相反。
國庫署官員表示，過去2年已有察覺青安貸款的申請數逐步下滑，因此今年才推出一率到底的優惠貸款利率，期望能增添青安吸引力，從申請戶數和金額來看，確實有達到成效。
官員也說，有些貸款人很聰明，青安貸款的二段式機動利率，前2年1.44%已經是「舉台無雙」，連公教人員貸款1.56%都難以比擬，因此，有些貸款人會在前2年使用青安貸款，第3年要調升利率時，就轉到別的銀行。

9年來撥貸逾1.1兆

現行多家銀行提供超殺房貸利率，不少公股銀行甚至提供貸款人低於青安的貸款利率來「自己打自己」。央行公布10月5大銀行（台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀）房貸平均利率，依舊維持在1.615%歷史新低，青安貸款的一率到底1.68%相形失色。但官員認為，以純粹房貸利率來看，青安貸款利率已是市面上偏低。
至於有無退場計劃？官員表示，當初開辦後，預計青安貸款撥貸金額超過2000億元就可以考慮停辦，但至今已突破1.1兆元，大幅超出預估數，等到2020年底，將視消費者需求與政策方向來決定是否再次延長。