文／曾文龍 武漢肺炎來勢洶洶，快速間征服了中國，傳染了全世界，並首度聽到有封城措施（武漢是湖北省會，中國馳名人文景點黃鶴樓所在地），1000多萬人口封城！繼而許多城市也陸續封城，北京、上海、重慶等直轄市也進行「封城管制」，細菌病毒瞬間打敗了不可一世的人類，可駭啊！ 所謂「新型冠狀病毒」讓大家的思緒立刻回到17年前民國92年3月的恐怖SARS肺炎，兩者非常的相似，吾人依稀記得台北市和平醫院封院，大家都戴口罩，人心惶惶，不時傳出染病毒而死的消息，但彼時尚未聽聞大陸有封城的措施啊！
回憶17年前的SARS房市VS.展望今年房市（示意圖／好房網News記者李彥穎攝影
從農曆過年前到現在，每天的重大新聞全世界都是疫情及如何防疫、如何逃命保命、確診案例與死亡人數不斷攀升，可駭啊，渺小的人類比細菌還要渺小！ 2003年SARS正是台灣房市跌落谷底的慘淡時代，筆者那時正大膽的在板橋陽明街推出代銷案銷售4棟大樓總計約60戶。對於SARS的突然來襲非常有感與感到倒楣。相較於今日那時房價極低，每坪才約15萬以下（年代久遠不復記憶）。
SARS的上半年所謂營建股被戲稱為「水餃股」（股價僅個位數）或警察股（股價甚至也有幾毛錢的）！SARS前本人突然發現好友大華建設（體質良好）股價為何只有一塊？正想捧場，因為SARS爆發，保命要緊，就忘了此事！那時的華固建設（這幾年的營建股王）一張也僅約五塊！老牌營建股王國泰建設僅約九塊！ SARS過後，本人所擔心的板橋預售屋代銷案，約四個月竟然一戶一戶慢慢售出，最後全部賣光光，連最難賣的一樓（因總價過高）也最後慢慢售出，又把我嚇了一跳！賭對了！因我那時一直在台灣各縣市教書，連我自己都忘了買一戶！SARS的下半年再回頭看一下，SARS前我很關心的大華建設的股價竟然大漲到8塊！這是什麼概念？！股價漲了8倍，但是筆者被SARS嚇到，電視新聞常報導染病而亡，根本忘記去捧場股票，而且我是股票外行，偶爾關心而已。
之後民國93年94年95年房地產一路扶搖直上，一路奔馳，但是當時當下的一些有名的專家也有不少看衰、甚至不斷唱衰的，不相信景氣轉好了，或者認為只是假象，因此很多人錯失那一波的景氣反轉，因為預測景氣很難，人類總是愛吹牛，卻總是後知後覺，真正先知能有幾人？有誰能看出一葉知秋、二葉知秋、三葉知秋？「春江水暖鴨先知」，人類常比鴨子誇大卻愚蠢啊！ 最近3年的房市，一年比一年回溫！民國105年「買賣移轉」約24.5萬棟，106年約26.6萬棟，107年約27.8萬棟，去年108年一舉突破30萬棟！這是業界一齊努力的成果，受到自住型購屋人一年比一年熱絡的捧場，然而有少數的有名專家仍然一直唱衰！這又何苦呢？還是實在看不準？因為預測實在太難！應該正面鼓勵回溫的現象才對！要站在客觀的立場中間的立場來預測才合理。這幾年各縣市我有不少從事房地產的學生都賺到錢，有些仲介工業土地或建地的學生，連續幾年賺的錢真是太嚇死人了！
有些專家一直以為年買賣移轉棟數破30萬棟才算景氣向上，這是很大的迷思與盲點，因為這幾年已經沒有投資客了，投資客被房地合一棒打昏了！而當年景氣大多頭時代，幾乎是全民炒房地產的時代，投資客投機客主宰房地產的時代，動輒一年成交40萬棟左右，然而扣掉投資投機的成交戶數，還有剩30幾萬棟嗎？一直鎖定30幾萬棟有何意義呢？ 疫情終將過去，房市今年仍是自住的天下，經過了3年的市場回溫，大家已普遍樂觀今年的房市，但也只能平穩的前進，因為暴利的時代、價格亂漲的時代（以前並沒有實價登錄把關）已經過去了，現在的不動產市場已經進入一個比較正常健康的時代了！
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