房市／意想不到！ 大同區是北市交易屋齡最年輕

新聞來源：NOWNEWS 今日新聞

▲台北市早期發展行政區-大同區，去年第三季交易屋齡最新。（圖／信義房屋提供）

台北市老屋比例高，逾6成是屋齡30年以上的住宅，想在台北市買房的民眾，受限釋出的房屋條件與房價預算，往往只能考慮老房子，但依據最新統計，竟是台北早期發展行政區「大同區」買賣交易屋齡最輕，平均為17.96年，依序為內湖、南港和萬華區。根據內政部統計台北市去年第3季住宅交易屋齡比例，若依屋齡區分，大同區平均是17.96年奪冠，依序為內湖區18.54年、南港區22.1年及萬華區23.05年。

針對大同及萬華新屋交易多，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，應該與建案交屋潮有關。信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，大同與萬華的住宅密度高，不易有大面積土地可推新案，但也因區域多為老屋，歷年新建案不多，所以一旦出現新房子，不乏在地的老仕紳來換屋，他們通常經濟能力足夠，因習慣在地生活而未搬走，一有機會便選擇在附近換購新房子。

對於南港與內湖區交易佔比以新屋為主，郎美囡認為，新屋交易佔比高通常跟建案交屋有關，南港及內湖區是台北市近幾年推案量較大的區塊，故交易比例偏高。

曾敬德表示，台北市素地難求，屋齡10年內的新房子多數落在晚期開發的區域，例如南港過去有黑鄉之稱，工廠林立，住宅不多，直至近年才有重劃區開發，提供大批新房子；內湖在過去也較多農田，後來規劃出多個重劃區，成為新穎住宅密集區。