都更延宕逾30年 僑蓮1年整合成功 變身新北危老首案

新聞來源：自由時報

僑蓮建設總經理李勇志表示，談都更靠的就是「信任」2字。

為加速都市更新及人民住的安全，政府祭出危老條例讓符合規定的老舊建案加速翻新，其中新北市政府推動獎勵危老樓房更新的新措施，板橋文化路二段548巷延宕超過30年的都更案，歷經3家建設公司持有整合，今年2月7日已核准由僑蓮建設拔得頭籌，1年內整合送件，成為新北都市更新、建築安全的指標建案。

僑蓮建設危老建案位板橋區文化路二段548巷，僑蓮建設總經理李勇志表示，此案歷經30多年，包括遠雄、馥華等知名建商皆曾有所有權，是板橋在地人都知道、延宕多年的都更案，接手整合後1年內整合危老送件，他表示，靠的就是「信任」2字。

李勇志指出，信任是都更與建商之間的基礎，自己將地主戶當作朋友，連住戶都驚呼「談了這麼多年，從沒有建設公司老闆來家裡泡茶過」，並親自留下電話號碼隨時聯絡，笑稱談都更就是要如同追女友般用心，誠意與信任作為基石，住戶才能放心將自己的老厝交給建設公司。而僑蓮建設於雙北市共有8塊都更案洽談中，並還有4個個案主動上門洽談排隊，儼然成為新一代都更王。

加速危老仍有進步空間 政府應提供地方誘因

此外，李勇志總經理也提出建言，他認為危老條例實施2年來，縣市政府對於如何吸引業者參加、加速危老樓房更新仍有進步的空間；他舉例新北市板橋區的房價與桃園市蛋白區的房價差距很大，但以危老更新案件來看，土地屬於地主提供，參與的建設公司負責建築成本，但因為房價的差異，在桃園市蛋白區的危老案件，建商受限建築成本及房價，回饋地主的空間自然不大，這也會影響都市核心區以外的危老都更案件成功的原因，應針對地方提供誘因，鼓勵開發。

僑蓮建設板橋案為危老都更第二箭首案，也是目前線上規模最大，總銷規模50億元，符合基準容積加給20%的條件，基準容積從原本300%提高至360%，另加上危老條例獲得38%容積獎勵，核定總容積可達496%，預計規劃28~45坪2~4房，未來單價50~60萬元，將預計在年底動工。